单项选择题

　　1.下列资产中，属于不可确指资产的是(　　)。

　　A.商誉

　　B.专利

　　C.土地使用权

　　D.商标

　　2.运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是(　　)。

　　A.使参照物具有可比性

　　B.便于计算

　　C.排除参照物个别交易的偶然性

　　D.避免张冠李戴

　　3.某资产年金收益额为8 500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为l0%，其评估值最接近(　　)元。

　　A.85 000

　　B.72 366

　　C.12 631

　　D.12 369

　　4.价格指数法和重置核算法的相同点在于(　　)。

　　A.都是建立在利用历史资料的基础之上

　　B.被评估资产预期获利年限可以预测

　　C.要有一个活跃的公开市场

　　D.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值

　　5.关于资产信息资料中的一级信息和二级信息，以下说法不正确的是(　　)。

　　A.一级信息的可靠性高，是评估人员分析的最重要资料

　　B.二级信息具有重点突出、容易理解的特点

　　C.公司的年度报告、证券交易所的报告通常被认为是一级信息

　　D.政府资料、行业协会出版物通常被认为是二级信息

　　6.大多数单台设备所能够独立实现的价值形态是单台、独立销售的(　　)。

　　A.变现价值

　　B.市场价值

　　C.公允价值

　　D.账面价值

　　7.国外运费取费基数是(　　)。

　　A.设备到岸价+国外运输保险费

　　B.设备离岸价

　　C.设备到岸价

　　D.设备离岸价+国外非输保险费

　　8.某被估资产购建于2008年，账面原值为8 000元，当时该类资产的价格指数为95%，评估基准日该类资产的定基价格指数为l90%，该被估资产重置成本是(　　)元。

　　A.10 000

　　8.16 000

　　C.20 000

　　D.24 000

　　9.地产交易是指(　　)。

　　A.土地产权的转移

　　B.地上建筑产权转移

　　C.土地和房产的转移

　　D.土地实体本身的空间移动

　　10.净收益与售价比率法运用的基础是(　　)。

　　A.房地产商品的贡献性

　　B.房地产商品的收益性

　　C.房地产商品的供求性

　　D.房地产商品的替代性

　　答案解析

　　1.A【解析】不可确指的资产，是指不能脱离企业有形资产而单独存在的资产，如商誉。

　　2.C【解析】为了避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价及评估值的影响，运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物。不论参照物与评估对象如何相似，通常参照物应选择三个以上。

　　3.B

　　4.A【解析】明确价格指数法和重置核算法的区别，有助于在重置成本估算中方法的判断和选择。一项科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会偏高。"-3然，价格指数法和重置核算法也有其相同点，即都是建立在利用历史资料的基础之上。选项8是收

　　益法的基本前提;选项C是市场法的基本前提;选项D是成本法的基本前提。

　　5.D【解析】公司的年度报告、证券交易所的报告或其他出版物通常被认为是一级信息。此外，评估人员直接观察到的信息、政府资料也可视为一级信息。二级信息比一级信息更容易找到，包括报纸、杂志、行业协会出版物、有关公司的学术论文和分析员的报告等所提供的信息。

　　6.A【解析】除了少部分单台设备可以独立用于经营、具有独立获利能力之外，大多数单台设备所能够独立实现的价值形态是单台、独立销售的变现价值。

　　7.B【解析】国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算，也可按一定比例计取，取费基数为设备离岸价。其计算公式为：海运费=设备离岸价×海运费率。

　　8.B【解析】重置成本=资产的账面原值×价格指数=历史成本X(当前年份指数÷基年指数)X100%=8 000 X(190%÷95%)×100%=16 000(元)。

　　9.A【解析】地产交易，不是土地实体本身的空间移动，而是土地产权的转移。土地具有位置的固定性，不随土地产权的流动而改变其空间的位置。

　　10.D【解析】净收益与售价比率法是评估人员收集市场上近期交易的与被估房地产相同

　　或相近似的房地产的净收益、价格等资料，反算出它们各自的资本化率。这种方法运用的基础是房地产商品的替代性。