3、A 公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租。该厂房的账面原值为 1 500万元，已计提折旧 400 万元，已计提减值准备 100 万元。

　　要求：(1)假定该投资性房地产后续计量采用公允价值模式，且转换当日该厂房的公允价值为 480 万元;

　　(2)假定该投资性房地产后续计量采用成本模式;分别做出相关的会计处理。

　　(金额单位以万元表示)

　　【正确答案】：(1)该厂房转换前的账面价值为 1 500-400-100=1 000(万元)，公允价值 480 万元，小于账面价值，520 万元的差额计入公允价值变动损益。其会计处理为：

　　借：投资性房地产——成本 480

　　累计折旧　　400

　　固定资产减值准备　　100

　　公允价值变动损益　　520

　　贷：固定资产　　1 500

　　(2)会计处理为：

　　借：投资性房地产　　1 500

　　累计折旧　　400

　　固定资产减值准备　　100

　　贷：固定资产　　1 500

　　投资性房地产累计折旧 400

　　投资性房地产减值准备 100