建设工程财务分析与功能评价

　　知识点：财务效益和费用

　　(一)财务分析工作程序及内容

　　(二)财务效益和费用的识别和计算

　　(1)财务效益

　　经营性：营业收入(销售产品或提供服务的收入)

　　非经营性：各种补贴收入

　　(2)财务费用

　　建设投资、流动资金、经营成本

　　1)建设投资：工程费用(建筑安装工程费、设备购置费)、工程建设其他费用和预备费(基本和涨价)组成。

　　2)流动资金

　　方法：分项详细估算法

　　流动资金=流动资产-流动负债

　　3)经营成本=总成本―折旧费―摊销费―利息支出

　　经营成本=外购原材料、燃料和动力费+工资及福利费+修理费+其他费用

　　总成本费用=生产成本+营业费用+管理费用+财务费用

　　总成本费用=外购原材料、燃料及动力+工资及福利费+修理费+其他费用+折旧费+摊销费+财务费用(利息支出)

　　【结论】总成本=经营成本+折旧+摊销+利息支出

　　经营成本是指总成本费用中以现金形式支付的成本。

　　(4)税费：包括关税、增值税、消费税、所得税、资源税等。

　　(5)维持运营投资：投入一定固定资产才能维持正常运营的费用。在现金流量表中作为现金流出。

　　知识点：财务分析指标体系

　　1.按资金时间价值分

　　(一)房屋建筑工程功能评价的主要内容

　　建筑功能评价----满足社会需要的各种性能的总和。

　　建筑工程功能评价的主要内容：社会性、适用性、安全性、艺术性、经济消耗。

　　(二)建筑工程功能评价指标

　　1.住宅建筑指标体系两级构成

　　一级为控制指标：适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能五个方面。

　　二级为表述指标。

　　2.住宅小区功能评价指标体系