知识点：新建房地产评估的成本法操作步骤

　　新建房地产价值=土地取得费用+开发成本+管理费用+利息+销售税费+正常利润

　　1.土地取得费用

　　1)土地的取得途径有：征收、拆迁改造和购买等;

　　2)按照土地的取得途径不同，分别测算土地的取得费用，包含土地取得的手续费及税金。

　　2.开发成本

　　开发成本主要由五个方面构成：

　　(1)勘察设计和前期工程费;

　　(2)基础设施建设费;

　　(3)房屋建筑安装工程费;

　　(4)公共配套设施建设费;

　　(5)开发过程中的税费及其他间接费用。

　　3.开发利润

　　4.管理费用

　　5.投资利息

　　土地取得费用和开发成本计算利息。

　　6.销售税费