理财规划师三级试题及答案：专业能力练习题（9）

案例：李女士眼光比较独到，几年前就看到了房价的上涨趋势，并于2003年1月在某海滨城市购买家庭第二套普通住房用于投资。李女士在购得住房后又将其出租，每月还能获得一些租金。购房的房款共计60万元。李女士从银行贷款，首付两成。在贷款的过程中采取等额本息还款法，打算20年还清（假设贷款利率固定为6%）。李女士在还款四年后将住房转售，由于海滨城市房价上升较快，售价90万。李女士获利不菲。根据案例二回答81～88题（计算结果保留到整数位）。

81、李女士每月的还款额约为（ ）。

（A）3,439元       （B）2,345元          （C）3,193元           （D）2,531元

82、李女士第一个月所还的利息约为（ ）。

（A）2,700元        （B）2,100元          （C）1,200元          （D）2,400元

83、在2007年1月，也就是在购房的四年后，李女士想提前还款，则李女士在还款四年后还有（）本金没有还。

（A）108,865元       （B）423,799元        （C）56,200元       （D）47,418元

84、李女士在这四年里还了（ ）利息。

（A）108,865元       （B）423,799元        （C）56,200元       （D）47,418元

85、若李女士四年后将该处房产以90万的价格出售，则按照国家规定应当缴纳的营业税为（ ）。

（A）45,000元        （B）27,000元         （C）9,000元        （D）20,000元

86、李女士转让90万元的住房，与买方签订住房买卖合同，应缴纳的印花税为（ ）。

（A）270元         （B）450元         （C）900元          （D）1,000元

87、按照国家规定，李女士转让住房取得所得，应当缴纳个人所得税。当地对李女士以核定征收办法按照住房转让收入的1%计算个人所得税，则李女士需要缴纳的个人所得税的数额为（）。

（A）9,000元        （B）3,000元         （C）2,400元       （D）1,000元

88、购买此90万元住房的个人应缴纳的契税为（ ）（个人购买自用普通住宅，减半征收契税；当地契税税率为3%）。

（A）59,000元       （B）30,000元        （C）27,000元       （D）13,500元

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