二建建设工程法规及相关知识教材知识点：合同的订立_第2页

　　四、承诺超期与承诺延误

　　承诺超期是指受要约人主观上超过承诺期限而发出承诺导致承诺迟延到达要约人。

　　“受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约。”

　　承诺延误是指受要约人发出的承诺由于外界原因而延迟到达要约人。

　　“受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。”

　　五、承诺的撤回

　　承诺的撤回是指承诺发出之后，生效之前，承诺人阻止承诺发生法律效力的行为。

　　“承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。”

　　需要注意的是，要约可以撤回，也可以撤销。但是承诺却只可以撤回，而不可以撤销。

　　2Z202023 掌握合同的一般条款

　　合同的一般条款包括：当事人名称，标的，数量，质量，价款或酬金，履行期限、地点和方式，违约责任，解决争议的方法。注意理解各种合同标的的类型，数量和质量的区别，价款和酬金的区别。

　　2Z202024.掌握合同的形式

　　合同的形式有口头形式、书面形式和其他形式。其它形式即行为推定形式，只适用于法律明确规定、交易习惯许可或者要约明确表明时。

　　例：甲施工企业与乙设备租赁站订立了一年的设备书面租赁合同，合同到期后，甲继续使用并向乙缴纳租金，乙接受，则该合同( A )。

　　A.有效 B.无效

　　C.担保后有效 D.部分无效

　　2Z202025.掌握缔约过失责任

　　一、缔约过失责任概念

　　缔约过失责任是指在订立合同过程中，一方因违背诚实信用原则所要求的义务而致使另一方信赖利益遭受损失，依法应承担的民事责任。

　　二、构成缔约过失责任应具备如下条件：

　　(一)该责任发生在订立合同的过程中

　　这是违约责任与缔约过失责任的根本区别。只有合同尚未生效，或者虽已生效但被确认无效或被撤销时，才可能发生缔约过失责任。合同是否有效存在，是判定是否存在缔约过失责任的关键。

　　(二)当事人违反了诚实信用原则所要求的义务

　　由于合同未成立，因此当事人并不承担合同义务。但是，在订约阶段，依据诚实信用原则，当事人人负有保密、诚实等法定义务，这种义务也称前合同义务。若当事人因过错违反此义务，则可能产生缔约过失责任。

　　(三)受害方的信赖利益遭受损失

　　所谓信赖利益损失，指一方实施某种行为(如订约建议)后，另一方对此产生信赖(如相信对方可能与自己立约)，并为此发生了费用，后因前者违反诚实信用原则导致合同未成立或者无效，该费用未得到补偿而受到的损失。

　　三、缔约过失责任的主要情形

　　(一)假借订立合同，恶意进行磋商

　　恶意磋商是在缺乏订立合同真实意愿情况下以订立合同为名目与他人磋商。其真实目的可能是破坏对方与第三方订立合同，也可能是贻误竞争对手商机等。

　　(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况

　　依诚实信用原则，缔约当事人负有如实告知义务，主要包括：告知自身财务状况和履约能力;告知标的物真实状况(包括瑕疵、性能、使用方法等)。若违反此项义务，即构成欺诈;若因此致对方受到损害，应负缔约过失责任。

　　(三)其他违背诚实信用原则的行为

　　主要有如下几种情形：违反有效要约和要约邀请，违反初步协议，未尽保护、照顾、通知、保密等附随义务，违反强制缔约义务。