合同计价方式

　　一、单价合同(掌握)

　　二、总价合同(掌握)

　　(一)总价合同的分类

　　1. 固定总价合同(适用于一年左右的项目，国际上广泛被采用)

　　合同价格一次包死，承包人承担较大的风险，业主风险较小。因此，报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费。但是固定总价合同中还可以约定，在发生重大变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。

　　(1)承包方承担的风险

　　1)价的风险：报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨;

　　2)量的风险：工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差;

　　(2)适用条件

　　1)工程量小、工期短，环境变化小，工程条件稳定;

　　2)工程设计详细，图纸完整、清楚，工作任务、范围明确;

　　3)工程结构和技术简单，风险小;

　　4)投标期相对宽裕。

　　2. 变动总价合同

　　一般由于通货膨胀、设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以调整总价。对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制。

　　对建设周期一年半以上的工程项目，则应考虑下列因素引起的价格变化问题：

　　(1)劳务工资以及材料费用的上涨;

　　(2)其他影响工程造价的因素，如运输费、燃料费、电力等价格的变化;

　　(3)外汇汇率的不稳定;

　　(4)国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨。

　　(二)总价合同的特点和应用

　　采用总价合同时，一般是在施工图设计完成，施工任务和范围比较明确的情况下才采用总价合同。对业主来说，由于设计花费时间长，因而开工时间较晚，开工后的变更容易带来索赔。

　　总包合同的特点是：

　　(1)发包单位可以较早预测工程成本;

　　(2)业主的风险较小;

　　(3)评标时易于迅速确定最低报价的投标人;

　　(4)能极大地调动承包人的积极性;

　　(5)发包单位能更容易地对项目进行控制;

　　(6)必须完整而明确地规定承包人的工作;

　　(7)将设计和施工的变化控在最小限度内。

　　总价合同和单价合同有时在形式上很相似，但两者在性质上是完全不同的。总价合同是总价优先，承包商报总价，双方商讨并确定合同总价，最终也按总价结算。

　　三、成本加酬金合同(掌握)

　　【本节考点小结】

　　1.单价合同的适用条件、特点、分类;

　　2.总价合同的适用条件、特点、分类;

　　3.成本加酬金合同的适用条件、分类;