8.质量控制的主要条款内容

　　(1)监理人的质量检查和检验

　　监理人按照法律规定和发包人授权对工程的所有部位及其施工工艺、材料和工程设备进行检查和检验，承包人应为监理人的检查和检验提供方便。监理人为此进行的检查和检验，不免除或减轻承包人按照合同约定应当承担的责任。

　　(2)隐蔽工程检查(掌握)

　　(3)缺陷责任与保修责任(掌握)

　　1)在工程移交发包人后，因承包人原因产生的质量缺陷，承包人应承担质量缺陷责任和保修责任。缺陷期满后，承包人仍应按合同约定的工程各部位保修年限承担保修义务。

　　2)缺陷责任期自实际竣工日期起计算，最长不超24个月。单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日起开始计算;发包人未经竣工验收擅自使用工程的，缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算

　　3)保修责任(掌握)

　　保修期从工程竣工验收合格之日起计算，不得低于保修最低年限。发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起起算。

　　9.费用控制的主要条款内容(掌握)

　　(1)预付款

　　预付款的支付按照专用合同条款约定执行，但至迟应在开工通知载明的开工日期7天前支付。

　　发包人逾期支付预付款超过7天的，承包人有权向发包人发出要求预付的催告通知，发包人收到通知后7天内仍未支付的，承包人有权暂停施工。

　　(2)预付款担保

　　发包人要求承包人提供预付款担保的，承包人应在发包人支付预付款7天前提供预付款担保，专用合同条款另有约定除外。

　　预付款保函的担保金额应与预付款金额相同。保函的担保金额可根据预付款扣回的金额相应递减。

　　(3)工程进度付款支付的时间：7+7+14天

　　监理人应在收到承包人进度付款申请单以及相关资料后7天内完成审查并报送发包人，发包人应在收到后7天内完成审批并签发进度款支付证书。发包人逾期未完成审批且未提出异议的，视为已签发进度款支付证书。

　　发包人应在进度款支付证书或临时进度款支付证书签发后14天内完成支付。

　　二、物资采购合同的内容

　　(一)建筑材料采购合同的主要内容(掌握)

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项目	主要内容
质量要求	（1）按颁布的国家标准执行； （2）没有国家标准而有部颁标准的则按照部颁标准执行； （3）没有国家标准和部颁标准为依据时，可按照企业标准执行； （4）都没有时，按照双方在合同中约定的技术件、样品或补充的技术要求执行。
包装 （供货方提供）	（1）押金回收； （2）折价回收。
验收	（1）驻厂验收； （2）提运验收； （3）接运验收； （4）入库验收。
交货期限	（1）送货，以采购方收货戳记的日期为准； （2）提货，以供货方按合同规定通知的提货日期为准； （3）物流，以供货方发运产品时承运单位签发的日期为准。
价格	（1）有国家定价的，应按国家定价执行； （2）按规定由国家定价但国家尚无定价的材料，其价格应报请物价主管部门的批准； （3）不属于国家定价的产品，可由供需双方协商确定价格。
违约责任	（1）供货方违约：不能按期供货、不能供货、供应的货物有质量缺陷或数量不足等。如有违约，应依照法律和合同规定承担相应的法律责任。 供货方不能按期交货分为逾期交货和提前交货。 ①逾期交货，按合同约定，依据逾期交货部分货款计算违约金。 ②提前交货，可以不提前给钱，多交货，收取管理费。 （2）需方采购方违约：不按合同要求接受货物、逾期付款或拒绝付款等。

　　(二)设备采购合同的主要内容(掌握)

　　设备价格与支付：一般采用固定总价合同

合同价款 支付方式	（1）预付款：支付10%
	（2）交货：支付80%
	（3）剩余的10%作为设备保证金，采购方签发最终验收证书后支付

　　三、施工专业分包合同的内容

　　(一)工程承包人(总承包单位)的主要责任和义务

　　1.承包人应提供总包合同(价格除外)供分包人查阅

　　2.项目经理应及时向分包人提供所需的指令、批准、图纸并履行其他约定的义务。

　　3.承包人的工作(掌握)

承包人的工作	（1）向分包人提供各种相关资料，向分包人提供施工场地
	（2）组织分包人参加图纸会审，进行设计图纸交底
	（3）提供约定的设备和设施，并承担因此发生的费用
	（4）为分包人提供施工所要求的施工场地和通道等
	（5）负责整个施工场地的管理工作，确保分包人按照施工组织设计进行施工

　　(二)专业工程分包人的主要责任和义务(掌握)

　　1.分包人与发包人的关系——无关系

　　2.承包人指令

　　就分包工程范围内的有关工作，承包人随时可以向分包人发出指令，分包人应执行承包人根据分包合同所发出的所有指令。

　　3.分包人的工作

　　(1)按分包合同约定对分包工程进行设计、施工、竣工和保修。

　　(2)按照合同约定的时间，完成规定的设计内容，承包人承担相应的费用。

　　(3)在合同约定的时间内，向承包人提供工程进度计划及相应进度统计报表。

　　(4)在合同约定的时间内，向承包人提交详细施工组织设计。

　　(5)遵守有关部门对施工场地交通、施工噪音及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知承包人，承包人承担由此发生的费用(分包人责任造成的罚款除外)。

　　(6)分包人应允许授权的人员在工作时间内，合理进入分包工程施工场地或材料存放地，分包人应提供方便。

　　(7)已竣工工程未交付承包人之前，分包人应负责已完分包工程的成品保护工作，期间发生损坏的，分包人自费修复。

　　(三)合同价款(掌握)

　　1.分包工程合同价款可以采用以下三种中的一种(应与总包合同约定的方式一致)：

　　(1)固定价格;

　　(2)可调价格;

　　(3)成本加酬金。

　　2. 分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。

　　3. 承包人应在收到分包工程竣工结算报告及结算资料后28天内支付工程竣工结算价款。

　　(四)禁止转包和再分包

　　【本节考点小结】

　　1.施工合同示范文本：

　　(1)协议书;(2)通用条款;(3)专用条款;

　　对于施工合同文件，通用条款规定的优先顺序：协中投，专通技。

　　2.施工承包合同的主要内容：

　　(1)发包人为承包人提供方便(14天前提供图纸;7天前提供施工场地;7天前发出开工通知、最晚计划工期日期7天前发出);

　　(2)承包人保质保量完成合同约定的任务(84天;24h);

　　(3)隐蔽工程复查：合格(发包人承担责任);不合格(承包人承担责任);

　　(4)实际竣工日：以提交竣工申请的日期为准;

　　(5)缺陷责任期：以实际竣工日起计算，最长不超24个月;

　　(6)保修期：以验收合格之日起算;

　　(7)预付款(预付款保函同等金额)：7天;

　　(8)进度款：7+7+14天。

　　3.物资采购合同的主要内容：

　　(1)质量要求：国家、部、企业、协商;

　　(2)价格：国家、物价主管部门、协商;

　　(3)包装物的回收：折价回收、押金回收;

　　(4)货物验收：驻厂、提运、接运、入库;

　　(5)交货日期：送货：戳记日期;提货：通知日期;

　　物流：签发日期;

　　(6)设备采购合同：固定总价合同(10%、80%、10%)。

　　4.专业分包合同的主要内容：

　　(1)承包人为分包人提供方便，提供合同(除价格);

　　(2)专业分包人保质保量完成合同约定的任务，提交进度报告、施工组织设计的编制;

　　(3)专业分包人与发包人无关。

　　(4)就分包工程范围内的有关工作，承包人随时可以向分包人发出指令，

　　(5)分包工程合同价款约定：固定价格、可调价格、成本加酬金。

　　(6)分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。

　　(7)承包人应在收到分包工程竣工结算报告及结算资料后28天内支付工程竣工结算价款。

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