40[单选题] 关于仲裁协议的内容，下列选项中依法属于有效仲裁协议的是(　　)。

　　A.仲裁协议约定两个仲裁机构，且当事人不能就仲裁机构选择达成一致

　　B.当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉

　　C.劳动合同约定发生争议向商事仲裁委员会申请仲裁

　　D.双方约定合同发生纠纷向北京仲裁委员会申请仲裁

　　参考答案：D

　　参考解析：《仲裁法》第16条第二款规定仲裁协议应具有以下内容：(1)请求仲裁的意思表示;(2)仲裁事项;(3)选定的仲裁委员会。根据《最高人民法院关于适用(人民共和国仲裁法)若干问题的解释》第5条和第7条的规定，仲裁协议约定两个仲裁机构，且当事人不能就仲裁机构选择达成一致，以及当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，均属于无效仲裁协议;根据《仲裁法》第77条的规定，劳动争议不属于仲裁法规定的仲裁范围。故D为正确选项。

　　41[单选题] 某建设工程施工合同中约定了三种优先权，即①抵押权人的优先受偿权;②消费者交付全部或者大部分购房款项后对房屋所有权的优先权;③承包人就欠款工程的拍卖价款享有优先受偿权。前述三种优先权利的法定优先顺序是(　　)。

　　A.②①③

　　B.①②③

　　C.②③①

　　D.③②①

　　参考答案：C

　　参考解析：根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，(1)人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权;(2)消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。本题中，“②消费者已交付全部或者大部分购房款后对房屋所有权的优先权”排序最前，“③承包人就该工程欠款的拍卖价款享有优先受偿权”排第二，“①一般抵押权人的优先受偿权”排序最后。故C为正确选项。

　　42[单选题] 某办公楼未经竣工验收，业主即投入使用。两年保修期届满后，发现因施工原因致使某承重墙局部因地基下沉而开裂，则承担此项责任的应当是(　　)。

　　A.设计单位

　　B.施工单位

　　C.建设单位

　　D.承租人

　　参考答案：B

　　参考解析：《建设工程质量管理条例》第40条规定“基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程”的保修期，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。因此，虽然建筑工程未经竣工验收建设单位擅自使用，但施工单位仍应当对于地基基础工程和主体结构工程承担保修责任至该工程设计文件规定的合理使用年限。故B为正确选项。

　　43[单选题] 知识产权同其他财产所有权一样，具有绝对的排他性;这属于知识产权的(　　)。

　　A.双重性

　　B.地域性

　　C.专有性

　　D.时间性

　　参考答案：C

　　参考解析：知识产权同其他财产所有权一样，具有绝对的排他性。权利人对智力成果享有专有权，其他人若要利用这一成果必须经过权利人同意，否则构成侵权。这是知识产权的专有性特征。

　　44[单选题] 下列建设工程项目必须进行公开招标的是(　　)。

　　A.某民营企业修建厂房

　　B.某民营渔业公司兴修鱼塘

　　C.某省兴建经济适用住房

　　D.某外资超市修建地下停车场

　　参考答案：C

　　参考解析：根据《招标投标法实施条例》的规定，国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标。故C选项正确。

　　45[单选题] 下列物权中， 不属于担保物权的是(　　)。

　　A.抵押权

　　B.定金

　　C.质押权

　　D.留置权

　　参考答案：B

　　参考解析：担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利;包括抵押权、质押权、留置权。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保;定金虽然属于担保的一种方式，但不属于物权的一种。故B为正确选项。

　　46[单选题] 根据我国《合同法》的规定，对于无效合同或者被撤销的合同，有关(　　)的条款仍具有法律效力。

　　A.缔约过失责任

　　B.违约责任

　　C.解决争议方式

　　D.质量保修范围

　　参考答案：C

　　参考解析：《合同法》规定，合同无效，被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。故C为正确选项。

　　47[单选题] 民事代理中的转代理可以发生在(　　)情形下。

　　A.有权代理

　　B.法定代理

　　C.表见代理

　　D.复代理

　　参考答案：A

　　参考解析：《民法通则》规定，委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。代理人为处理代理事务，为被代理人选任其他人进行代理被称为复代理。复代理所基于的代理称为本代理，由本代理中的代理人转托的代理人称为复代理人。故A为正确选项。

　　记忆难度：容易(0)一般(0)难(6)笔 记：记笔记

　　48[单选题] 某工程项目建设单位为早日投入使用，采用部分伪造证明文件办理工程竣工验收备案，后被备案机关发现，则备案机关可对其处(　　)罚款。