1、下列关于我国土地所有权的制度表述，正确的是()。

　　A.我国实行土地的社会主义公有制，即所有的土地归国家所有

　　B.城市市区的土地属于全部市民所有

　　C.无居民海岛属于发现者个人所有

　　D.按土地用途可以将土地分为农用地、建设用地和未利用地

　　[答案]D

　　[解析]我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。所以选项A错误。城市市区的土地属于国家所有。B错误。无居民海岛、矿藏、水流、海域属于国家所有。C选项错。国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。所以选项D正确。

　　2、由于工程建设的需要，施工企业甲需经过乙公司内部的道路运送建筑材料，甲乙之间订立合同，约定甲向乙支付一定的费用，便可通过乙的道路运送材料，在此合同中，甲拥有的权利是()。

　　A.土地租赁权

　　B.建设用地使用权

　　C.地役权

　　D.相邻权

　　[答案]C

　　[解析]地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。

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　　3、关于我国土地法律制度，下列说法正确的是()

　　A.草地的承包期为20年至50年

　　B.全民所有即国家所有土地的所有权由国务院和各级地方政府代表国家行使

　　C.根据土地用途，可以将土地分为农用地、工业用地、建设用地和未利用地

　　D.我国严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护

　　[答案]D

　　[解析]草地的承包期为30年至50年。A选项错。全民所有即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。B选项错。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。C选项错。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。D选项正确。

　　4、根据法律规定，关于土地所有权表述正确的是()。

　　A.土地所有权属于用益物权

　　B.城市市区和郊区的土地，属于国家所有

　　C.耕地的承包期为40年

　　D.林地的承包期为30年至70年

　　[答案]D

　　[解析]用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。不包括土地所有权，A选项错。城市的土地，属于国家所有。郊区的土地是干扰选项，他的成立是有前提条件的，依据《民法典》第二百四十九条，【法律规定属于国家所有】的农村和【郊区的土地】，属于国家所有。故B选项错。耕地的承包期为30年。C选项错。林地的承包期为30年至70年。草地的承包期为30年至50年。D选项正确。

　　5、某公司取得了一宗地块的建设用地使用权进行商品住宅开发，就该事件，判断错误的是()。

　　A.该地块的土地所有权一定归国家所有，不可能是农民集体所有

　　B.该公司取得建设用地使用权的方式一定是出让，不可能是划拨

　　C.如该公司缺乏资金，将该地块的建设用地使用权抵押贷款，则附着于该地块的建筑物、构筑物、附属设施一定一并抵押

　　D.如该公司在3年后无力开发，将项目转让给另一公司，则双方约定的建设用地使用年限最高为70年

　　[答案]D

　　6、建设用地使用权人对国家所有土地享有占有、使用、收益权，但没有处分权。具体表现为，权利人可以()

　　A.利用该土地建造建筑物、构筑物及附属设施

　　B.根据需要自行决定和改变土地用途

　　C.将土地所有权与地上建筑物所有权一并转让

　　D.将建设用地使用权与地上建筑物所有权分别进行抵押

　　[答案]A

　　7、甲公司与乙公司的院落相邻。甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院内道路通行，期限20年，甲一次性支付给乙50万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记，2年后，甲拟定了下列方案，其中符合《民法典》规定的是()。

　　A.甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自己保留地役权

　　B.甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙

　　C.甲拟单独将地役权转让给丁物业公司

　　D.甲拟将房产所有权及及土地使用权转让给丙，而将地役权转让给丁

　　[答案]B

　　[解析]需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。因此A、C、D均错误。

　　8、下列关于地役权的说法，正确的有()。

　　A.地役权属于用益物权

　　B.土地上已设立土地承包经营权，土地所有权人仍可自行决定是否设立地役权

　　C.地役权自地役权合同生效时设立

　　D.地役权未经登记，不能设立生效

　　E.供役地以及供役地上的建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力

　　[答案]A，C，E

　　[解析]地役权是用益物权的一种，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权，因而A选项正确，B选项错误。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。因此C选项正确，D选项错误。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。故E选项正确。综上，ACE选项正确。

　　9、地役权合同一般包括()等条款。

　　A.合同的公证机关

　　B.供役地和需役地的位置

　　C.利用目的和方法

　　D.利用期限

　　E.费用及其支付方式

　　[答案]B，C，D，E

　　[解析]设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：(1)当事人的姓名或者名称和住所;(2)供役地和需役地的位置;(3)利用目的和方法;(4)地役权期限;(5)费用及其支付方式;(6)解决争议的方法。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。