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课程咨询中级经济师考试《房地产专业》重点知识点:房地产开发项目前期策划
【知识点】房地产开发项目前期策划概念要点
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概念要点 |
内容 |
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前期策划是对可行性研究的深化和调整 |
·可研：获得项目用地之前 |
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项目的预期目标是前期策划的出发点和落脚点 |
·能否实现项目的预期目标是判断策划方案是否可行的重要依据 |
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前期策划具有系统性和指导性 |
·系统性：前期策划要对项目总体运行的各个主要环节进行谋划和设计 |
【例题】(2016年真题)房地产投资项目前期策划是对项目可行性研究的( )。
A.校验和验证
B.评估和评判
C.审核和审定
D.深化和调整
『正确答案』D
『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划的概念。项目前期策划是对项目可行性研究的深化和调整。
【例题】( )是判断策划方案是否可行的重要依据。
A.与可行性研究的结论是否一致
B.能否获得最大的收益
C.能否通过项目的评审
D.能否实现项目的预期目标
『正确答案』D
『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划的概念。能否实现项目的预期目标是判断策划方案是否可行的重要依据。
【知识点】房地产开发项目前期策划的特点(四特点)
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特点 |
内涵 |
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整体性 |
·要与企业发展总体目标相结合 |
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差异性 |
·区域市场的差异性 |
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针对性 |
·项目的策划针对一个具体的投资主体 |
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实操性 |
·市场运作的实操性 |
【例题】以下( )是房地产前期策划的主要特点。
A.阶段性
B.目标性
C.差异性
D.针对性
E.实操性
『正确答案』CDE
『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划的特点。A应为整体性，不是阶段性，B没有此项。
【知识点】房地产开发项目前期策划的主要任务
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任务 |
内涵 |
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为谁建 |
·客户定位 |
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建什么 |
·项目定位 |
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能否建 |
·技术可行性 |
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怎么建 |
·项目总体运行进行方案设计 |
【例题】房地产开发项目前期策划的主体任务中的“建什么”，主要包含( )。
A.客户定位
B.技术可行性分析
C.产品定位
D.经济合理性分析
E.项目定位
『正确答案』CE
『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划的主要任务。建什么包括项目定位与产品定位。为谁建包含客户定位。技术可行性和经济合理性属于能否建。
【知识点】房地产开发项目前期策划的主要内容
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内容 |
内涵 |
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市场研判 |
是前期策划的基本依据 |
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市场定位 |
是前期策划的核心内容 |
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运行建议 |
是前期策划的操作设计 |
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经济评价 |
是前期策划的项目财务分析 |
【例题】房地产开发项目前期策划的主要内容包括( )。
A.市场研判
B.市场定位
C.项目管理
D.经济评价
E.可行性研究
『正确答案』ABD
『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划的主要内容。前期策划的主要内容包括市场研判、市场定位、运行建议和经济评价四个部分。
【知识点】房地产开发项目前期策划的原则
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原则 |
内涵 |
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约束性原则 |
·策划应以项目用地规划指标和限制条件为约束条件 |
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差异性原则 |
·区位价值的差异性 |
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系统性原则 |
·不孤立地就项目论项目 |
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预测性原则 |
·周期长，必须作预测 |
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