中级经济师考试《房地产专业》重点知识点:房地产投资项目方案比选

　　【知识点】投资方案类型

　　■投资方案分为：独立型方案、互斥型方案、相互关系型方案

　　■相互关系型方案又分为：混合型方案、互补型方案、现金流相关型方案

　　【知识点】独立型方案

　　■方案间互不干扰，在选择时可以任意组合，直到资源得到充分利用为止

　　■若方案间加法法则成立，则是独立方案

　　【知识点】互斥型方案

　　■若干方案中选择其中任何一个，其他方案就必然被排斥

　　【知识点】混合型方案

　　■若干个相互独立的方案中，每个独立型方案又存在若干个互斥型方案

　　【知识点】互补型方案及现金流相关型方案

　　【互补型方案】

　　■存在技术经济的互补关系，如建电厂与铁路

　　【现金流量相关型方案】

　　■方案之间不完全互斥也不完全相互依存，但任何一个方案的取舍会导致其他方案现金流量变化

　　【知识点】独立型方案与单一方案(辨析)

　　■单一方案只有一个方案，独立型方案是有多个可选方案，不过方案之间的关系是相互独立的

　　■单一方案的选择可参见第五章的内容

　　【知识点】互斥型方案比选时应具备的可比性条件

　　■被比较方案的费用及效益计算口径一致

　　■被比较方案具有相同的计算期

　　■被比较方案现金流量具有相同的时间单位

　　【例题】(2014年真题)对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有(　)。

　　A.各方案均为房地产开发投资项目

　　B.各方案有相同的投资收益率

　　C.各方案费用和效益的计算口径一致

　　D.各方案有相同的计算期

　　E.各方案现金流量有相同的时间单位

　　『正确答案』CDE

　　『答案解析』本题考查房地产投资方案的可比性条件。互斥型方案进行比选时，必须的条件有：被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算周期;被比较方案的现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。

　　【知识点】互斥型方案比选方案总结

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