【知识点】房地产投资风险的含义

　　■风险

　　·风险是对未来行为决策及客观条件的不确定性而可能引致后果与预定目标之间发生的多种负偏离的综合

　　■房地产投资风险

　　·指从事房地产投资而出现不利结果和损失的可能性大小，这种不利结果和损失包括预期收益没有达到的损失和所投入资金的损失

　　【知识点】房地产投资风险的特征(五特征)

　　■客观性-风险客观存在，不以人的意志为转移

　　■不确定性-难以预知

　　■潜在性-是风险存在的形式，受其他事物影响

　　■可测性-风险不确定但是可以进行主观的决断

　　■相关性-风险与投资行为及决策相关

　　【知识点】房地产投资项目风险分析的内容

　　■风险识别

　　■风险估计

　　■风险评价

　　■风险应对

　　【知识点】风险识别的概念

　　【例题】房地产投资项目风险识别的主要工作包括(　)。

　　A.测算风险概率

　　B.感知风险

　　C.估计风险损失

　　D.分析风险

　　E.制定风险应对策略

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』本题考查房地产投资项目风险识别有关内容。房地产投资项目风险识别过程包含两个环节：一是感知风险，即通过各种方法了解和认识投资项目将面临哪些客观存在的风险;二是分析风险，即在感知风险的基础上，进一步分析引起风险事故的各种潜在因素，即造成风险事故的主要原因。

　　【知识点】房地产投资风险的类型(按风险来源分)

　　【例题】(2014年真题)下列房地产投资风险中，属于系统风险的是(　)。

　　A.收益现金流风险

　　B.机会成本风险

　　C.持有期风险

　　D.政策风险

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查房地产投资风险的类型。系统风险是指对市场内所有房地产投资项目都产生影响的、投资者无法避免或消除的风险，主要包括：通货膨胀风险、市场供求风险、市场周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险。

　　【知识点】房地产投资风险估计及评价

　　■主观概率-根据人的知识和经验来判断(目前采用)

　　■客观概率-根据实验数据用统计的方法获得

　　【例题】(2014年真题)关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是(　)。

　　A.标准差越小的方案，风险越大

　　B.期望值越大的方案，风险越大

　　C.变异系数越大的方案，风险越大

　　D.概率值越大的方案，风险越大

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查房地产投资风险的测度。投资项目的财务内部收益率大于等于基准收益率的累计概率值越大，风险越小;标准差越小，风险越小;变异系数越小，风险越小。所以只有选项C说法正确。

　　【知识点】风险应对方法(五种方法)