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课程咨询中级经济师考试《房地产专业》重点知识点:出售型房地产开发项目的现金流量
【知识点】出售型房地产开发项目的现金流入
■销售收入
【易错点辨析】
■项目的贷款也是从外部流入企业的，是否可列入现金流入?
不可以，现金流入一定是系统外流入
【知识点】出售型房地产开发项目的现金流出
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序 号 |
项 目 |
备 注 |
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1 |
土地取得成本 |
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1.1 |
土地使用权出让金 |
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1.2 |
城市基础设施建设费 |
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1.3 |
土地房屋征收补偿费 |
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1.4 |
土地使用权取得税费 |
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2 |
开发成本 |
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2.1 |
勘察设计和前期工程费 |
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2.2 |
建筑安装工程费 |
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2.3 |
基础设施建设费 |
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2.4 |
公共配套设施建设费 |
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2.5 |
开发期间税费 |
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3 |
开发费用（三项） |
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3.1 |
管理费用 |
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3.2 |
销售费用 |
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3.3 |
财务费用 |
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3.3.1 |
利息支出 |
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3.3.2 |
其他财务费用 |
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4 |
增值税 |
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【知识点】区别两个重要概念
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概念 |
内涵 |
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基础设施建设费 |
是指建筑物2米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用，主要包括供水、供电、道路、绿化、供暖、供气、排污等工程费用 |
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公共配套设施建设费 |
主要包括不能有偿转让的小区内的公共配套设施支出，如居委会、派出所、托儿所、公共场所等 |
【例题】(2014年真题)房地产开发项目的土地取得成本包括( )。
A.建安工程费
B.土地使用权出让金
C.土地房屋征收补偿费用
D.公共配套设施建设费
E.土地使用权取得税费
『正确答案』BCE
『答案解析』本题考查出售型房地产开发项目的现金流量。土地成本包括：土地使用权出让金、城市基础设施建设费、土地房屋征收补偿费、土地使用权取得税费。
【例题】(2013年真题)房地产开发项目的开发费用主要包括( )。
A.基础设施建设费
B.建安工程费
C.管理费用
D.销售费用
E.财务费用
『正确答案』CDE
『答案解析』本题考查出售型房地产开发项目的现金流量。开发费用包括管理费用、销售费用和财务费用。
【例题】(2012年真题)下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的是( )。
A.供水系统工程费
B.绿化建设费
C.公寓的建安工程费
D.托儿所的建设费
『正确答案』D
『答案解析』本题考查房地产投资项目的现金流量。公共配套设施建设费主要包括不能有偿转让的小区内的公共配套设施支出，如居委会、派出所、托儿所、公共场所等。AB属于基础设施建设费，C属于建筑安装工程费。
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