项目

内涵

房地产需求的内涵

是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量

需求的两个条件（缺一不可）

■消费者愿意购买，即有购买的欲望
■消费者能够购买，即有支付能力
（条件二是需求与需要的区别所在）

　　【例题】(2016年真题)下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是(　)。

　　A.甲既有需要又有支付能力

　　B.乙有需要但无支付能力

　　C.丙有支付能力但不需要

　　D.丁既不需要也无支付能力

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查房地产需求的概念。房地产需求是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买(或承租)的数量。

　　【例题】影响房地产需求量的因素主要有(　)。

　　A.房地产的价格水平

　　B.房地产开发的技术水平

　　C.消费者的收入水平

　　D.消费者的偏好

　　E.房地产开发商对未来的预期

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考查决定房地产需求量的因素。影响房地产需求量的因素有：(1)该种房地产的价格水平。(2)消费者的收入水平。(3)消费者的偏好。(4)相关物品的价格水平。(5)消费者对未来的预期。BE是影响房地产供给的主要因素。

　　【例题】房地产价格与房地产(　)负相关。

　　A.需求　　　　B.供给

　　C.开发成本　　D.价值

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查决定房地产需求量的因素。房地产需求曲线是一条向右下方倾斜的需求曲线，房地产价格随着需求量增加而减少。