第七章　建设工程计价方法

第一节 投资决策与设计阶段工程造价的计价方法

　　【考点】投资决策阶段工程造价的计价方法

　　1.建设各阶段对工程造价的影响(对工程造价影响最大的阶段是投资决策过程)

　　【考点】设计阶段工程造价的计价方法

　　【内容】三阶段设计，表现为设计概算、修正概算和施工图预算

　　1.初步设计——(设计概算)

　　2.技术设计——(修正概算)

　　3.施工图设计——施工图预算

　　☆概算定额法(又称扩大单价法)——适用：初步设计达到一定深度，结构方案已经确定;

　　编制流程：先根据概算定额编制成扩大单位估价表(概算定额基价)，然后用算出的扩大分部分项工程的工程量，乘以扩大单价，进行具体计算。

　　特点为：比较准确，但计算比较繁琐。

　　☆概算指标法——适用：初步设计深度不够，工程技术比较成熟。

　　是按一定单位规定的，比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程的劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、构筑物以平方米、立方米或座等为计量单位。

　　设计对象特征与概算指标完全相同时，可直接套用概算指标;局部不同时，则需要对概算指标进行修正，然后用修正后的概算指标进行计算。

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　　【真题：单选】某建设项目采用资金周转率法估算建设投资，估算结果为5000万元。已知该项目产品的年产量为60万吨，每吨产品价格为100元，则该项目的资金周转率为( )。

　　A.0.83

　　B.1.20

　　C.1.50

　　D.1.80

　　【答案】B

　　【解析】资金周转率=(产品的年产量产品单价)/ 总投资=(60×100) /5000=1.20