第五章　建设工程合同管理

第一节 建筑工程合同概述

　　【考点】合同

　　(一)合同的概念及其特征

　　1、概念：合同又称契约，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

　　2、合同的特点

　　(1)合同是平等主体的自然人、法人、其他组织所实施的一种民事法律行为。是一种合法的具有法律约束力的行为。

　　(2)合同以设立、变更或者终止民事权利义务关系为目的和宗旨。

　　(3)合同是当事人协商一致的产物或意思表示一致的协议。

　　【要约撤回】

　　我在某网上商城下订单订购了一件衣服，在系统未处理我的订单之前，订单还可以取消，称之为要约撤回。

　　【要约撤销】

　　商城已经确认了我的订单，但还未发货之前，此时我打客服电话，告知这件衣服我不要了。我的订单取消，则属于要约的撤销。

　　【要约不得撤销】

　　下订单时，提醒此件衣服需要调货，如确认购买再下单。我下单后，店主已去调货源，这种情况即使还未发货，也不可以撤销订单。

　　【考点】建设工程合同

　　(一)建设工程合同的概念和特点

　　1、建设工程合同的概念

　　是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同

　　包括工程勘察、设计、施工合同

　　2、建设工程合同的特点

　　(1)建设工程合同的标的物一般仅限于基本建设工程

　　(2)建设工程合同的主体应具备的相应条件

　　根据不同资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在许可的范围内从事建筑活动。

　　(3)建设工程合同的要式性——建设工程合同应采用书面形式，为要式合同

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　　【例题·单选】根据我国《合同法》，一方通过履行合同规定的义务而给对方某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价，这种合同称为(　)。

　　A.单务合同

　　B.诺成合同

　　C.有偿合同

　　D.不要式合同

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查有偿合同的概念。有偿合同是指一方通过履行合同规定的义务而给对方某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价的合同。

　　【例题·单选】根据我国《合同法》，要约生效的时间为(　)。

　　A.合同签订之日

　　B.要约送达到受约人之日

　　C.双方约定的时间

　　D.合同管理部门确定的时间

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查要约生效的时间。我国《合同法》规定，要约到达受要约人时生效。