1[.单选题]解决建设资金来源，控制资金使用成本，从而控制工程造价、降低工程风险所不可忽视的环节是()。

　　A.项目组织策划

　　B.融资方案策划

　　C.项目目标策划

　　D.实施过程策划

　　[答案]B

　　[解析]此题考查工程项目实施策划。融资方案策划是解决建设资金来源，控制资金使用成本，进而控制工程造价、降低工程风险所不可忽视的环节。工程项目融资策划具有很强的政策性、技巧性和谋略性，它取决于工程项目性质和工程建设实施运作方式。竞争性项目、基础性项目和公益性项目的融资有不同特点，只有通过策划才能确定和选择最 佳融资方案。

　　2[.单选题]在进行房地产产品定位时，可以运用菲利普科特勒的产品三层次结构理论，将房地产产品看成由()三个层次组成的复合体。

　　A.品牌产品、实物产品和附加产品

　　B.核 心产品、有形产品和附加产品

　　C.有形产品、无形产品和附加产品

　　D.品牌产品、核 心产品和有形产品

　　[答案]B

　　[解析]此题考查房地产开发项目产品定位。房地产商品具有菲利普?科特勒所描述的产品三层次结构，即房地产商品是由核 心产品、有形产品和附加产品组成的复合体。

　　3[.单选题]将投资建设意图转换为定义明确、系统清晰、目标具体且具有策略性运作思路的高智力系统活动，称为()。

　　A.工程项目投资

　　B.工程项目策划

　　C.工程项目设计

　　D.工程项目实施

　　[答案]B

　　[解析]此题考查工程项目策划概念。工程项目策划是指将投资建设意图转换为定义明确、系统清晰、目标具体且具有策略性运作思路的高智力系统活动。工程项目策划主要包括项目构思策划和实施策划。对于房地产开发项目而言，其前期策划有着特殊意义。

　　4[.单选题]下列关于工程项目目标系统的说法，错误的是()。

　　A.工程项目三大目标是质量、投资和进度

　　B.工程项目目标系统的策划，是工程建设实施过程动态控制的前提

　　C.三大目标之间存在相互制约的关系

　　D.力求建设质量髙、投资省、工期短的项目

　　[答案]D

　　[解析]此题考查工程项目目标系统。充分考虑并权衡工程项目利益相关者对工程项目的期望和需求，论证分析工程建设质量标准、投资估算、建设工期，确定工程项目质量、投资和进度总目标。工程项目目标系统的策划，是工程建设实施过程动态控制的前提。通常情况下，工程项目质量、投资和进度三大目标之间存在相互制约的关系，要同时达到“质量高、投资省、工期短”往往是不现实的。为此，只能是首先做到工程项目投资与质量的协调平衡,即一定投资限额下，寻求达到满足使用功能要求的最 佳质量规格和档次;然后通过项目实施策划，寻求节省工程建设投资和缩短建设周期的途径和措施，以实现工程项目三大目标的最 佳匹配。

　　5[.单选题]下列不属于房地产开发项目市场定位的是()。

　　A.客户定位

　　B.项目定位

　　C.产品定位

　　D.价格定位

　　[答案]D

　　[解析]此题考查房地产开发项目市场定位。市场定位主要包括三个方面内容。①客户定位。房地产开发项目客户定位是指通过市场细分,对房地产商品各消费群体的阶层、环境、文化背景喜好偏向和生活方式等进行比较分析,结合房地产开发项目的目标和特点,最终确定房地产开发项目目标客户群体的过程。②项目定位。房地产开发项目定位是指针对目标客户的需求特征，整体谋划开发项目的开发战略，设计选择其概念性规划的过程。③产品定位。房地产开发项目产品定位是指在客户定位和项目定位的基础上,对房地产开发项目的功能、质量、档次、风格、面积、户型、环境构建等方面进行构思和设计，为房地产开发项目设计提供指导性意见的过程。

　　6[.多选题]下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有()。

　　A.房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移

　　B.房地产风险具有潜在性，他不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的

　　C.房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬

　　D.同一风险事件按对不同的投资者会产生不同的风险

　　E.同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果

　　[答案]ACDE

　　[解析]房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬。房地产投资风险的特征(1)客观性。房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移。(2)不确定性。风险的主要特征是不确定性，也就是难以预知。虽然知道某种风险未来发生的概率，但未来什么时候发生，这种难以预测的特性造成了房地产风险的不确定性。(3)潜在性。(4)可测性。(5)相关性。同一风险事件对不同的投资者会产生不同的风险;同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果。

　　7[.多选题]对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有()。

　　A.各方案均为房地产开发投资项目

　　B.各方案有相同的投资收益率

　　C.各方案费用和效益的计算口径一致

　　D.各方案有相同的计算期

　　E.各方案现金流量有相同的时间单位

　　[答案]CDE

　　[解析]考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。

　　8[.多选题]某投资者拥有1000万元的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元和680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有()。

　　A.甲+乙

　　B.甲+丙

　　C.甲+丁

　　D.乙+丁

　　E.乙+丙

　　[答案]ADE

　　[解析]独立方案时可以任意组合。资金约束条件为1000万元，任何组合只要资金总和小于1000万即可，甲+乙=800小于1000，乙+丁=980小于1000，乙+丙,=900小于1000。

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