一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目的产品定位。房地产开发项目产品定位的目的在于：通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险;通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润;通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用。

　　【该题针对“房地产开发项目产品定位的概念和产品层次、核心产品定位的主要内容”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目的道路交通规划。房地产开发项目的道路交通规划原则中，安全性原则要求项目内车行道和人行道应尽量隔离，人车分流，消防通道应符合建筑规范设计要求。

　　【该题针对“房地产开发项目的道路交通规划”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目开发战略的选择。A、B属于劣势，D属于威胁。

　　【该题针对“房地产开发项目开发战略的选择”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查房地产市场细分。从消费者的地理分布来看，生活在不同地区的人们，由于存在气候差异、文化差异、习俗差异等因素，使得他们对住宅产品有不同的需求偏好。据此可以进行市场细分，一般可细分为本地购房者和外地购房者。

　　【该题针对“房地产开发项目客户定位的概念、主要任务和内容、目标客户的确定”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目目标客户的确定。房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是因为消费者对房地产需求存在着差异性，运用影响消费者需求和欲望的某些因素作为细分依据，就可以对市场进行细分。

　　【该题针对“房地产开发项目客户定位的概念、主要任务和内容、目标客户的确定”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析。在住房选择上，投机盈利取向的购房者通常会选择那些需求旺、增值快、套型面积适中的住房。

　　【该题针对“房地产开发项目目标客户置业需求特征分析”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目前期策划报告。房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题有：以实用为准则、以项目为基础、以市场为依据。

　　【该题针对“房地产开发项目前期策划报告”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目前期策划概述。全面理解房地产开发项目前期策划的概念，应认识到：项目前期策划是对项目可行性研究的深化和调整。项目的预期目标是项目前期策划的出发点和落脚点。项目前期策划方案要具有系统性和指导性。

　　【该题针对“房地产开发项目前期策划的概念、特点”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目前期策划的原则。在对一个具体的房地产开发项目进行前期策划时，不能孤立地就项目论项目，而应对项目做系统的分析。首先，一个具体的房地产开发项目应纳入企业总体发展系统中，明确该项目在实现企业总体目标中的地位和作用，并在这一系统中进行前期策划。其次，对一个具体的房地产开发项目进行前期策划时，应将项目置于区域市场系统中进行分析。

　　【该题针对“房地产开发项目前期策划的主要任务、主要内容、原则”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查房地产市场研判。在房地产市场现状特征研判中，存量房市场研判的内容主要有：存量房交易总量、交易价格及其变动、交易物业类型及结构、交易户型及面积构成、交易区域分布情况等。

　　【该题针对“房地产市场研判”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查房地产附加产品定位的主要内容。对于住宅项目而言，房地产附加产品定位的内容包括物业服务策划、信贷服务策划、装修服务策划。

　　【该题针对“房地产有形产品定位的主要内容、附加产品定位的主要内容”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目的产品定位。对于居住项目而言，房地产核心产品定位的主要内容有功能组合策划、户型设计策划、配套设施策划。

　　【该题针对“房地产开发项目产品定位的概念和产品层次、核心产品定位的主要内容”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目的总体规划布局。对于商品住宅开发项目，总体规划布局的内容主要有以下几个方面：(1)物业类型构成及布局。(2)项目空间尺度安排。(3)项目用地规划布局。

　　【该题针对“房地产开发项目的主题创意、总体规划布局”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目开发战略的选择。WO战略是一种利用外部机会，改进内部劣势的战略。

　　【该题针对“房地产开发项目开发战略的选择”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目前期策划报告。房地产开发项目前期策划报告是指在对项目进行市场调研的基础上，为了实现项目的预期目标提出的有针对性、前瞻性、策略性、可操作性和创新性的项目策划方案。

　　【该题针对“房地产开发项目前期策划报告”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目的前期策划。在房地产开发项目前期策划的特点中，差异性特点主要有：区域市场的差异性、城市发展的差异性、地段价值的差异性。

　　【该题针对“房地产开发项目前期策划的概念、特点”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 本题考查房地产市场现状特征研判。在房地产现状特征研判中，对增量房进行市场研判时，研判内容包括：整体供应、整体需求、房价走势、新开楼盘。

　　【该题针对“房地产市场研判”知识点进行考核】