第二章　建设用地使用权获取

　　【例题】关于建设用地管理原则的说法，错误的是(　)。

　　A.节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率

　　B.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用

　　C.实行建设用地有偿使用

　　D.经济效益优先

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查建设用地管理的原则。选项D应该是社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则，而非经济效益优先。

　　【例题】下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是(　)。

　　A.军队办公用地

　　B.经营性房地产开发用地

　　C.学校建设用地

　　D.政府行政办公用地

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查国有建设用地使用权划拨和出让。ACD可以采取划拨的形式，只有B必须采用出让的方式。经营性房地产开发用地和国有企业破产涉及划拨建设用地使用权处置两种情况必须实行出让。

　　【例题】根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得的商品住宅建设用地使用权，完成开发投资总额的(　)以上，方可进行转让。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查国有建设用地使用权转让的条件和限制。《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得的商品住宅建设用地使用权，完成开发投资总额的25%以上，方可进行转让。

　　获取更多中级经济师师备考资料、讲义课程、考前试卷等，加入中级经济师考试学习群：853532125，更有专业老师协助报名。

　　【例题】国有建设用地使用权转让方式不包括(　)。

　　A.出售

　　B.交换

　　C.赠与

　　D.出租

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查国有建设用地使用权的转让方式。国有建设用地使用权转让的方式主要有三种：(1)建设用地使用权出售。(2)建设用地使用权交换。(3)建设用地使用权赠与。

　　【例题】以出让方式取得的房地产开发用地，满(　)年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权。

　　A.0.5　　 B.1

　　C.2　　　 D.3

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查因国有建设用地使用权人的行为造成闲置土地的处置。以出让方式取得的房地产开发用地，满2年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权。

　　【例题】下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是(　)。

　　A.未动工开发不满一年的，按土地出让价款的20%征缴土地闲置费

　　B.双倍追加土地出让金

　　C.未动工开发满两年的依法收回闲置土地纳入政府土地储备

　　D.落实项目资金延长动工开发期限

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查闲置土地的处置方式。A应该为未动工开发满一年的;BD属于干扰选项，教材中并未提及，本题答案应该选C。

　　【例题】集体经济组织成员中，不可以申请农村宅基地使用权的是(　)。

　　A.宅基地面积少于规定的限额标准的

　　B.因结婚等原因，确需建新房分户的

　　C.将原有住房租借给他人使用的

　　D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查农村宅基地使用权的取得条件。符合以下条件之一的可以申请：(1)居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的。(2)因结婚等原因，确需建新房分户的。(3)原住宅影响村镇规划需要搬迁的。(4)经县级以上人民政府批准回原籍落户后，农村却无住房的。(5)县级以上人民政府规定的其他条件。

　　【例题】下列建设项目中，可以通过划拨取得土地使用权的有(　)。

　　A.军事演习场

　　B.公交站场

　　C.民用加油站

　　D.大型超市

　　E.经营性养老院

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考查国有建设用地使用权划拨的范围。下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：(1)党政机关、人民团体用地和军事用地。(2)城市基础设施用地和公益事业用地。(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。(4)法律、行政法规规定的其他用地。

　　【例题】关于国有建设用地使用权出租的说法，正确的有(　)。

　　A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

　　B.对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物的修缮义务

　　C.由于第三方原因导致承租人的正常使用受到妨害时，出租人不承担任何义务

　　D.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应承担损害赔偿的义务

　　E.租赁双方的租赁关系终止后，承租人应及时返还土地及其他地上建筑物、其他附着物

　　『正确答案』ADE

　　『答案解析』本题考查国有建设用地使用权出租的内容。选项B，在租赁关系存续期间，为使承租人正常使用租赁标的物，出租人要对租赁标的物进行必要的维护即修缮义务;选项C，当承租人的正常使用受到妨害的危险时，不论是由于出租人还是由于第三方的原因所致，出租人均负有除去或防止义务，即妨害除去义务。