一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目成本控制。房地产开发项目成本控制是指在开发项目的策划设计、施工和销售等阶段，主动运用动态控制原理，经常地、定期或不定期地将项目实际发生的成本数额与相应的目标成本值进行比较，对项目成本进行控制。

　　【该题针对“房地产开发项目成本控制”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目工程设计管理。在房地产开发项目工程设计管理的模式中，委托项目(工程)管理公司管理模式的特点有：(1)项目(工程)管理公司全权负责设计委托和设计管理工作，可大大减轻房地产开发企业负担;(2)项目(工程)管理公司承担受委托管理范围内工程设计的责任，重大方案报房地产开发企业决策。

　　【该题针对“房地产开发项目工程设计管理”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目工程招标概述。工程招标投标的目的是为了签订合同。

　　【该题针对“房地产开发项目工程招标概述、方式”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目的招标方式。邀请招标的缺点是招标竞争的激烈程度不够，有可能漏掉某些有竞争力的施工单位。

　　【该题针对“房地产开发项目工程招标概述、方式”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目合同策划。单价合同是整个合同期间执行同一合同单价，而工程量按照实际完成的数量进行计算的合同，工程量清单计价模式即是单价合同的基础。

　　【该题针对“房地产开发项目合同策划”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目竣工决算。竣工结算是施工单位与房地产开发企业结算工程价款的凭据。

　　【该题针对“房地产开发项目竣工决算”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目工程勘察。在房地产开发项目工程勘察中，工程测量是在开发项目施工建设各个阶段所进行的采集和处理各种地形地貌的形状、大小、位置等几何信息的活动。

　　【该题针对“房地产开发项目勘察设计概述、工程勘察管理”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目工程设计。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

　　【该题针对“房地产开发项目勘察设计概述、工程勘察管理”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目的特点。成本目标较强主要是由资金的稀缺性和项目的经济性要求所决定的。

　　【该题针对“房地产开发项目的特点和种类、工程系统构成”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目的工程系统构成。分项工程是分部工程的组成部分，按不同的施工方法、材料、工序及路段长度等，将其划分为若干个项目单元。

　　【该题针对“房地产开发项目的特点和种类、工程系统构成”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目工程招标的程序。采用邀请招标的项目应向3个以上符合资质条件的施工企业发出投标邀请书。

　　【该题针对“房地产开发项目工程招标的程序”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目工程招标的程序。中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格。给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，应对超过部分予以赔偿;没有提交投标保证金的，应对招标人的损失承担赔偿责任。

　　【该题针对“房地产开发项目工程招标的程序”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目管理的阶段和内容。房地产开发企业一般通过招投标，从中优选一个总承包商或若干个不同性质的承包商共同施工，以保证质量，缩短工期，降低造价。

　　【该题针对“房地产开发项目管理的概念、目标和任务、阶段和内容”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目管理的阶段和内容。房地产开发项目经施工承包单位的施工准备和全部施工的活动，完成了项目设计图纸和承包合同规定的全部内容，符合工程质量标准、达到规定的使用要求，向房地产开发企业交工，并由房地产开发企业组织有关单位对其竣工项目进行验收。

　　【该题针对“房地产开发项目管理的概念、目标和任务、阶段和内容”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目管理。狭义的房地产开发项目管理是站在房地产开发企业的角度，着眼于房地产开发项目实体的形成，主要对房地产开发项目中的工程建设活动进行计划、组织、指挥、协调和控制，以实现工程建设项目的成本目标、质量目标、进度目标等的活动。所以在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的建设单位。

　　【该题针对“房地产开发项目管理的概念、目标和任务、阶段和内容”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目合同体系。为实现工程总目标，房地产开发企业将工程项目的开发建设具体工作和相关管理等工作委托出去，并与有关各方签订合同，明确权利和义务，其主要合同包括工程咨询合同、工程勘察设计合同、工程监理合同、工程施工合同、工程货物(材料、设备)采购合同、融资合同等。加工合同即施工单位将建筑构配件、特殊构件的加工任务委托给加工承揽单位而签订的合同。

　　【该题针对“房地产开发项目合同概述”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目合同争议的解决。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者做出裁决，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。

　　【该题针对“房地产开发项目合同争议的解决”知识点进行考核】

　　18、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目竣工结算。竣工结算的编制应区分施工发承包合同类型，采用相应的编制方法：(1)采用总价合同的，应在合同价基础上对设计变更、工程洽商以及工程索赔等合同约定可以调整的内容进行调整;(2)采用单价合同的，应计算或核定竣工图或施工图以内的各个分部分项工程量，依据合同约定的方式确定分部分项工程项目价格，并对设计变更、工程洽商、施工措施以及工程索赔等内容进行调整;(3)采用成本加酬金合同的，应依据合同约定的方法计算各个分部分项工程以及设计变更、工程洽商、施工措施等内容的工程成本，并计算酬金及有关税费。

　　【该题针对“房地产开发项目竣工结算”知识点进行考核】

　　19、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目竣工验收的程序。竣工验收的资料主要有：(1)工程项目开工报告;(2)工程项目竣工报告;(3)图纸会审和设计交底记录;(4)设计变更通知单;(5)技术变更核定单;(6)工程质量事故发生后调查和处理资料;(7)水准点位置、定位测量记录、沉降及位移观测记录;(8)材料、设备、构件的质量合格证明资料;(9)材料、设备、构件的试验、检验报告;(10)隐蔽验收记录及施工日志;(11)竣工图;(12)质量检验评定资料;(13)未完项目一览表等。C选项是办理工程竣工验收备案的文件。

　　【该题针对“房地产开发项目竣工验收”知识点进行考核】

　　20、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目质量控制。房地产开发项目施工阶段的质量控制的措施包括：审核有关技术文件、报告或报表;现场质量监督检查;现场质量检查。

　　【该题针对“房地产开发项目质量控制”知识点进行考核】

　　21、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目合同争议的解决。协商是指合同纠纷当事人在自愿友好的基础上，互相沟通、谅解，从而解决合同纠纷的一种方式。

　　【该题针对“房地产开发项目合同争议的解决”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目实施控制。项目规划设计阶段成本控制，运用设计标准和标准设计、价值工程和限额设计方法等，以方案设计任务书和批准的投资估算为计划成本的目标值控制初步设计。

　　【该题针对“房地产开发项目成本控制”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目工程设计管的理模式。房地产开发项目工程设计管理的模式有：(1)房地产开发企业直接管理模式;(2)委托专业咨询公司管理模式;(3)委托项目管理公司管理模式。

　　【该题针对“房地产开发项目工程设计管理”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目的招标方式。公开招标的缺点是投标人数量较多，评标的工作量较大，招标时间较长、费用较高。

　　【该题针对“房地产开发项目工程招标概述、方式”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目合同管理的内容。一般而言，开发项目实施阶段涉及的合同主要有施工合同、监理合同及设备、材料采购合同等。

　　【该题针对“房地产开发项目合同管理的内容”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 BE

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目进度控制。实施阶段的进度控制包括：实施进度调整、进度控制。

　　【该题针对“房地产开发项目进度控制、安全管理”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查竣工决算与竣工结算的区别。竣工决算的内容包括：竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、房地产开发项目工程竣工图、工程造价比较分析。

　　【该题针对“房地产开发项目竣工决算”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目工程勘察。房地产开发项目工程勘察主要包括：工程测量、工程地质勘察及水文地质勘察。

　　【该题针对“房地产开发项目勘察设计概述、工程勘察管理”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 CE

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目的特点。成本目标较强主要是由资金的稀缺性和项目的经济性要求所决定的。

　　【该题针对“房地产开发项目的特点和种类、工程系统构成”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目的种类。按照开发项目的开发方式，可分为单独开发的房地产项目、合作开发的房地产项目、联合开发的房地产项目和定向开发的房地产项目等。

　　【该题针对“房地产开发项目的特点和种类、工程系统构成”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目工程招标的程序。房地产开发项目工程招标虽然因工程和房地产开发企业的不同而异，但其基本程序大致相同，都要经过以下步骤：(1)招标前的准备工作;(2)发出招标公告或邀请书;(3)投标人资格预审;(4)发售招标文件;(5)开标、评标和授标;(6)签订工程承包合同。

　　【该题针对“房地产开发项目工程招标的程序”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目工程招标的程序。招标人设有标底的，应依据国家规定的工程量计算规则及招标文件规定的计价方法和要求编制标底，并在开标前保密。中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格。

　　【该题针对“房地产开发项目工程招标的程序”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目管理的目标。质量目标指的是整个房地产开发项目的质量，不仅包括施工质量，还包括规划和勘察设计质量、材料和设备质暈、环境质量等要求，此外还包括满足相应的技术规范和标准的规定，以及房地产开发企业对房地产开发项目提出的各种质量要求。

　　【该题针对“房地产开发项目管理的概念、目标和任务、阶段和内容”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目竣工验收。房地产开发项目竣工验收应具备下列条件：(1)完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。(2)有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定。(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。(4)有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。(5)有施工单位签署的工程保修书。(6)建设行政主管部门出具的认可文件及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。(7)有消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。

　　【该题针对“房地产开发项目竣工验收”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目质量可用性的要求。房地产开发项目质量可靠性包括：安全性、可维修性、有效性。

　　【该题针对“房地产开发项目质量控制”知识点进行考核】