二、多项选择题

　　1、对于居住项目而言，房地产核心产品定位的主要内容有(　)。

　　A、小区规模策划

　　B、功能组合策划

　　C、户型设计策划

　　D、配套设施策划

　　E、环境设计策划

　　2、对一般的居住小区项目，配套公建主要应考虑的内容有(　)。

　　A、配套商业的规模、位置、商业业种

　　B、生活、教育配套设施

　　C、社区服务中心、物业服务用房

　　D、配套物业服务公司用房

　　E、会所主题确定、会所规模及内部功能安排

　　3、下列属于房地产开发项目SWOT分析中优势(Strengths)的有(　)。

　　A、刺激楼市的宏观凋控政策

　　B、周围商品房供大于求

　　C、周边市政设施齐备

　　D、房地产开发企业实力雄厚

　　E、消费者观望情绪浓厚

　　4、开发项目是前期策划的基础，这种基础性，在前期策划报告的编制中主要体现在(　)。

　　A、市场调研要与消费者需求相结合

　　B、市场研判与开发项目相结合

　　C、市场研判与企业发展相结合

　　D、市场定位要与项目特点相结合

　　E、市场定位要与地区发展相结合

　　5、市场定位是前期策划报告编制中最重要的阶段，根据项目分析的结果和项目开发战略的思路，进行项目的市场定位，包括(　)。

　　A、开发商定位

　　B、客户定位

　　C、消费者定位

　　D、项目定位

　　E、产品定位

　　6、房地产开发项目的前期策划报告中，正文部门主要内容有(　)。

　　A、房地产市场研判

　　B、项目分析

　　C、消费者反馈

　　D、客户定位

　　E、经济评价

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　　7、房地产开发项目前期策划的主要任务是：在市场分析研判的基础上，就项目(　)等问题进行分析和研究，并得出具体的结论和提出相关建议。

　　A、为什么建

　　B、为谁建

　　C、建什么

　　D、能否建

　　E、怎么建

　　8、在房地产有形产品定位中，小区住宅群体平面组合的主要形式有(　)。

　　A、行列式

　　B、周边式

　　C、点群式

　　D、矩阵式

　　E、混合式

　　9、住宅项目前期策划中，道路网络规划应充分考虑(　)等方面的要求。

　　A、小区与外部交通联系的便捷性

　　B、小区内的人车分流性

　　C、减灾救灾交通的可达性和可靠性

　　D、小区内道路网络形式选择的合理性

　　E、小区内道路的直通性和宽敞性

　　10、对于商品住宅开发项目，总体规划布局的主要内容有(　)。

　　A、物业类型构成及布局

　　B、项目静态交通布局

　　C、项目空间尺度安排

　　D、项目用地规划布局

　　E、项目道路网布局

　　11、依据心理因素对房地产市场进行细分，主要的细分依据有(　)。

　　A、生活方式

　　B、个性特点

　　C、购买次数

　　D、购买动机

　　E、价值观念

　　12、关于自住价值取向，下列说法正确的有(　)。

　　A、需求者追求住房使用价值中自然属性

　　B、需求者追求购房的主要目的是满足自己居住或家人居住

　　C、所形成的住房需求是“柔性需求”

　　D、需求者购房是为获取最大的交换价值

　　E、投资者的投资收益以租金为主

　　13、以下关于交换价值取向的表述中，说法正确的有(　)。

　　A、交换价值取向是以追求住房使用价值中社会属性为主的需求者的价值取向

　　B、投机盈利取向的购房者购买住房的主要目的就是为了再把住房卖出去，赚取买进与卖出之间的差价

　　C、置换增值取向的购房者是把购买住房作为一项长期的固定资产投资，也就是置业投资

　　D、投资收益取向的购房者购买住房的主要目的是等待所购买的住房增值后将其变现，再购买更合适的住房

　　E、资产积累取向的购房者是把购买住房作为一种资产积累的形式和理财方式。看重住房具有保值增值的特性

　　14、在房地产开发项目前期策划的特点中，下列属于差异性特点的主要体现的有(　)。

　　A、区域市场的差异性

　　B、城市功能的差异性

　　C、城市发展的差异性

　　D、地段价值的差异性

　　E、客户定位的差异性

　　15、在房地产开发项目前期策划的特点中，下列属于整体性特点的主要体现的是(　)。

　　A、项目前期策划要与企业发展总体目标相结合

　　B、项目前期策划要与全国范围内的项目组合相结合

　　C、项目前期策划要与同一个市场区域内的项目组合相结合

　　D、项目前期策划要与项目运行的全过程相结合

　　E、项目前期策划要与消费者切身利益相结合

　　16、在房地产现状特征研判中，对增量房进行市场研判时，研判内容包括(　)。

　　A、整体供应

　　B、整体需求

　　C、房价走势

　　D、租赁结构

　　E、新开楼盘