一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查房地产投资风险的测度。经济指标的累计概率、标准差、变异系数的判别标准为：(1)投资项目的财务内部收益率大于等于基准收益率的累计概率值越大，风险越小;标准差越小，风险越小;变异系数越小，风险越小。(2)投资项目的财务净现值大于等于零的累计概率值越大，风险越小;标准差越小，风险越小;变异系数越小，风险越小。

　　【该题针对“房地产投资风险估计及评价、风险应对”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查房地产投资项目方案的类型。独立型方案是指方案间互不干扰，即一个方案的执行不影响另一方案的执行，在选择方案时可以任意组合，直到资源得到充分利用为止。

　　【该题针对“房地产投资项目方案比选概述”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查房地产投资项目方案的类型。在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施。本题中可选择的投资方案是500万元、200万元、160万元、(200+160)万元共4个。

　　【该题针对“房地产投资项目方案比选概述”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查房地产投资项目可行性研究报告编制的步骤。资料的收集与整理统计是可行性研究报告编制的第一步工作，也是至关重要的工作。资料收集的充分与否、准确与否直接关系到最后的结论正确与否。

　　【该题针对“房地产投资项目可行性研究报告”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查房地产投资项目可行性研究报告的主要内容。在房地产开发投资项目可行性研究报告中，项目的经济评价及社会效益分析的内容主要包括：(1)项目总投资估算;(2)项目投资来源、筹措方式的确定。(3)开发成本估算;(4)销售成本、运营成本估算;(5)销售收入、租金收入、经营收入和其他营业收入估算。(6)财务评价;(7)国民经济评价;(8)不确定性分析与风险分析。(9)项目环境效益、社会效益及综合效益评价。

　　【该题针对“房地产投资项目可行性研究报告”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查房地产投资项目的敏感性分析。盈亏平衡分析和敏感性分析是房地产投资项目不确定性分析的两种方法。

　　【该题针对“房地产投资项目敏感性分析”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查单因素敏感性分析方法。财务净现值对某一因素的敏感度系数的绝对值越大，表明财务净现值对该因素敏感度越高。

　　【该题针对“房地产投资项目敏感性分析”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查计算期不同的互斥型方案比选。年值法使用的指标有净年值和费用年值。净年值法是通过计算各方案净效益的等额年值进行比较，以净年值较大的方案为优。费用年值法是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用值较低的方案为较优方案。

　　【该题针对“计算期不同的互斥型方案比选”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查计算期不同的互斥型方案比选。在共同计算期设定的方法中，年值折现法是按某一共同计算期将各方案的年值折现得到用于方案比选的现值。

　　【该题针对“计算期不同的互斥型方案比选”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查房地产投资风险识别。收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。

　　【该题针对“房地产投资风险识别”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查房地产投资风险的类型。以固定租金方式出租房地产的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

　　【该题针对“房地产投资风险识别”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查房地产投资项目不确定性分析。盈亏平衡分析只用于财务效益分析，敏感性分析和风险分析可用于财务效益分析和国民经济效益分析。

　　【该题针对“房地产投资项目不确定性分析概述”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查房地产投资项目不确定性分析概述。房地产投资项目不确定性分析的方法主要有三类：盈亏平衡分析、敏感性分析和风险性分析。

　　【该题针对“房地产投资项目不确定性分析概述”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查房地产投资项目风险分析概述。客观性指房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移。

　　【该题针对“房地产投资项目风险分析的含义、特征”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查房地产投资项目可行性研究的概念。房地产投资项目可行性研究是在房地产投资项目投资决策前，分析论证房地产投资项目投资目标实现的可能性的综合研究过程。

　　【该题针对“房地产投资项目可行性研究概述”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论是用产量表示还是用生产能力利用率表示，不论是用产品单价表示还是用销售额表示，都是越低越好，BEP(V)(单位产品变动成本)除外。

　　【该题针对“房地产投资项目盈亏平衡分析”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查房地产投资项目盈亏平衡分析。在所分析的产量范围内，总固定成本保持不变。所以D说法错误。

　　【该题针对“房地产投资项目盈亏平衡分析”知识点进行考核】

　　18、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查线性盈亏平衡分析方法。PQ=F+VQ，即240Q=3000000+120Q，得到Q=25000。因此PQ=240×25000=600(万元)。

　　【该题针对“房地产投资项目盈亏平衡分析”知识点进行考核】

　　19、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查计算期相同的互斥型方案比选。当互斥型方案的寿命期相同时，在已知各方案的收益和费用的前提下，以净现值最大的方法为最优。

　　【该题针对“计算期相同的互斥型方案比选”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查房地产投资风险的测度。测度房地产投资风险大小的主要指标：标准差、变异系数和期望值。

　　【该题针对“房地产投资风险估计及评价、风险应对”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 本题考查房地产投资风险估计及评价。经济指标的累计概率、标准差、变异系数的判别标准为：(1)投资项目的财务内部收益率大于等于基准收益率的累计概率值越大，风险越小;标准差越小，风险越小;变异系数越小，风险越小。(2)投资项目的财务净现值大于等于零的累计概率值越大，风险越小;标准差越小，风险越小;变异系数越小，风险越小。

　　【该题针对“房地产投资风险估计及评价、风险应对”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查房地产投资项目方案比选的作用。房地产投资项目比选，对投资者来说是十分重要的，其作用主要体现在以下方面：(1)有利于把握最佳的投资机会和选择最优的投资方案，使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用;(2)提高决策者科学决策的能力，避免或减少投资决策的失误;(3)有利于增强房地产企业的市场竞争力。

　　【该题针对“房地产投资项目方案比选概述”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查房地产投资项目可行性研究的作用。房地产投资项目可行性研究的作用包括：(1)申请项目核准的依据;(2)项目投资决策的依据;(3)筹集建设资金的依据;(4)房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据;(5)规划设计工作的依据;(6)项目考核和后评价的依据。

　　【该题针对“房地产投资项目可行性研究报告”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查房地产投资项目可行性研究报告的主要内容。在房地产开发投资项目可行性研究报告中，项目的经济评价及社会效益分析的内容主要包括：(1)项目总投资估算;(2)项目投资来源、筹措方式的确定。(3)开发成本估算;(4)销售成本、运营成本估算;(5)销售收入、租金收入、经营收入和其他营业收入估算。(6)财务评价;(7)国民经济评价;(8)不确定性分析与风险分析。(9)项目环境效益、社会效益及综合效益评价。

　　【该题针对“房地产投资项目可行性研究报告”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】 本题考查敏感性分析的含义。敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种。敏感性分析既可以用于静态经济指标的分析，也可用于动态经济指标的分析，选项C和D有误。

　　【该题针对“房地产投资项目敏感性分析”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 本题考查计算期不同的互斥型方案比选。现值法中，共同计算期设定的方法通常有最小公倍数法和年值折现法。

　　【该题针对“计算期不同的互斥型方案比选”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 本题考查房地产投资风险识别。房地产投资的非系统风险主要有：收益现金流风险、资本价值风险、比较风险、时间风险、持有期风险等。

　　【该题针对“房地产投资风险识别”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 BE

　　【答案解析】 本题考查房地产投资项目不确定性分析。房地产投资项目不确定性分析的方法主要有三类：盈亏平衡分析、敏感性分析和风险性分析。

　　【该题针对“房地产投资项目不确定性分析概述”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查房地产投资风险的特征。房地产投资风险的特点：客观性、不确定性、潜在性、可测性、相关性。

　　【该题针对“房地产投资项目风险分析的含义、特征”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 BDE

　　【答案解析】 本题考查盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点越低越好(BEP(V)除外)，这是因为：(1)盈亏平衡点的值低，说明项目抗风险的能力强，项目达到较低的年产量就可保本;(2)盈亏平衡点的值低，说明项目能取得较好的经济效益;(3)盈亏平衡点的值低，说明项目生命力强，有较高的竞争能力。

　　【该题针对“房地产投资项目盈亏平衡分析”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 本题考查盈亏平衡点的计算方法。盈亏平衡点的计算方法主要有图解法和数学计算法两种。

　　【该题针对“房地产投资项目盈亏平衡分析”知识点进行考核】