一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研报告编制的一般步骤。对收集的各种信息进行分类，甄别筛选，去伪存真，是房地产市场调研报告编制中信息整理阶段的工作。

　　【该题针对“房地产市场调研报告编制的一般步骤、应注意的问题”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研的程序。在房地产市场调研的程序中，研究阶段要将所收集的各种信息进行归纳和分类，使之成为能够反映市场经济活动本质特征和适合决策者需要的信息，是信息的深加工和形成分析结论的前提，其主要任务是对收集到的信息进行去伪存真、由此及彼、由表及里的鉴别、整理和分析。

　　【该题针对“房地产市场调研的程序”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活动就应具有连续性。

　　【该题针对“房地产市场调研的概念、特点、功能”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研的功能。市场预测功能是指在对房地产市场调研中所获得的信息进行诊断分析后，通过对房地产市场现状的分析研判，对市场未来的发展趋势做出预测。

　　【该题针对“房地产市场调研的概念、特点、功能”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研问卷中的问题设计。在房地产市场调研问卷中，过滤性问题适合甄别受访者，适合回答这类问题的受访者将继续问答，不适合回答这类问题的受访者将跳过这些问题转而回答其他问题。

　　【该题针对“房地产市场调研问卷中的问题设计、问卷设计应注意的问题”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研问卷设计。房地产市场调研问卷设计中，封闭式问题备选答案的主要形式有二项选择法、多项选择法、顺序排列法、一对一比较法、矩阵法等。

　　【该题针对“房地产市场调研问卷中的问题设计、问卷设计应注意的问题”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查房地产市场环境调研。科技发展环境调研的主要内容有：(1)建筑材料、建筑施工技术、建筑设备的技术进步等。(2)信息技术和节能技术、可持续发展技术的发展和应用等。(3)新技术、新工艺、新材料、新能源的发展趋势和速度及其在调研区域内的使用情况等。(4)相关新产品的国内外先进水平等。

　　【该题针对“房地产市场环境调研”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研方法中的观察法。房地产市场调研方法中的观察法，按被观察对象是否受控制可分为实验观察与自然观察。

　　【该题针对“访问法、观察法、实验法”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研的方法。小组访谈法的形式是小型座谈会。

　　【该题针对“小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研报告的基本结构。为了使报告阅读者掌握市场调研报告的整体结构和主要内容，方便报告阅读者快速地找到其关注的内容，房地产市场调研报告一般应使用目录列出其章、节，并标明章、节的标题和页码。

　　【该题针对“房地产市场调研报告的基本结构、主要内容”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研分类。描述性调研比探测性调研更深入细致，一般要进行实地调查，收集第一手资料。

　　【该题针对“房地产市场调研的分类、原则”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研的分类。重点调研只是对总体中具有举足轻重地位的个体进行调研，并以此获得总体的基本情况。

　　【该题针对“房地产市场调研的分类、原则”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研的原则。在房地产市场调研的原则中，真实性是指在市场调研中，对市场状况的描述、分析等都要做到真实客观。

　　【该题针对“房地产市场调研的分类、原则”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研问卷设计的原则。在房地产市场调研问卷的设计原则中，简明性原则要求问卷的设计要简洁明了，使受访者一看就明白。

　　【该题针对“房地产市场调研问卷设计的原则、基本结构”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研问卷设计的原则。房地产市场调研问卷设计在问题的排列上要有一定的逻辑关系。通常对问卷的问题排列是将容易回答的问题排在前面，较难回答的问题排在中间，敏感性的问题排在后面;封闭性的问题排在前面，开放性的问题排在后面。

　　【该题针对“房地产市场调研问卷设计的原则、基本结构”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查房地产交易调研。房地产成交区域调研属于房地产交易调研。房地产交易调研的内容包括：房地产成交量调研、房地产成交价调研、房地产成交区域调研、房地产成交者调研。

　　【该题针对“房地产市场供求调研”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查房地产市场营销活动调研。房地产市场营销活动调研是房地产市场调研的重要内容，在调研中围绕房地产营销组合活动展开。

　　【该题针对“房地产市场营销活动调研”知识点进行考核】

　　18、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查文案调研法。与实地调研相比，文案调研的基本优势在于信息的可得性，收集次级资料和二手数据要比收集原始数据简单易得且成本费用通常较低。因此，文案调研通常是市场调研的首选方法，只有当文案调研中所收集的信息不能完全解决问题时，才有必要进行实地调研。

　　【该题针对“文案调研法”知识点进行考核】

　　19、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研分类。按照收集信息方式的不同，房地产市场调研的方法可以分为文案调研法和实地调研法。

　　【该题针对“文案调研法”知识点进行考核】

　　20、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查实地调研法。房地产市场调研的实地调研法是指调研人员直接面对被调查对象，通过与被调查对象直接的交流、访问、座谈、观察等方式获取第一手资料的过程。实地调研法主要有小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法和实验法。

　　【该题针对“小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 CE

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研的程序。房地产市场调研程序中的准备阶段，其主要工作有两项，即：设计市场调研方案、组建市场调研人员队伍。

　　【该题针对“房地产市场调研的程序”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研的程序。按照收集原始资料内容的不同可将其分为四类：一是有关被调查者社会特征的资料;二是有关被调查者购买行为特征的资料;三是有关被调查者心理的资料;四是有关被调查者购买行为结果的资料。

　　【该题针对“房地产市场调研的程序”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研的功能。房地产市场调研的功能包括市场描述功能、市场诊断功能、市场预测功能。

　　【该题针对“房地产市场调研的概念、特点、功能”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研问卷中的问题设计。在房地产市场调研问卷中，按问题在问卷中所起作用的不同，分为过滤性问题、背景性问题和实质性问题。

　　【该题针对“房地产市场调研问卷中的问题设计、问卷设计应注意的问题”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研环境。科技发展环境调研的主要内容有：(1)建筑材料、建筑施工技术、建筑设备的技术进步等。(2)信息技术和节能技术、可持续发展技术的发展和应用等。(3)新技术、新工艺、新材料、新能源的发展趋势和速度及其在调研区域内的使用情况等。(4)相关新产品的国内外先进水平等。

　　【该题针对“房地产市场环境调研”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研的方法。访问法按照访问方式的不同，可以分为：面谈访问法、电话访问法、邮寄访问法、网络访问法。

　　【该题针对“访问法、观察法、实验法”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 本题考查实地调研法。观察法在房地产市场调研中的应用较广，尤其适用于以下两种情形：一是很难通过访谈法获得信息或在访谈中受访者不愿意提供信息的情况下，观察法通常是获取此类信息的有效调研方法。二是可以作为一种有效的补充调研手段。在运用其他的调研方法进行市场调研时，如果发现所获得的信息和资料还不完善，需要进行补充、完善和检验，这时很难再用原来使用过的调研方法重复进行调研，而观察法则是对这种情形进行补充调研的有效方法。

　　【该题针对“访问法、观察法、实验法”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研方法中的深度访谈法。深度访谈法的缺点主要有：(1)由于调研人员与受访者之间是一对一的交流，所以无法产生受访者之间观点的互相刺激、碰撞和启发;(2)由于深度访谈的无结构性，对调研人员的素质要求比小组访谈主持人的要求更高，而且深度访谈的效果受调研人员素质的影响也更大;(3)由于深度访谈的费用成本一般高于小组访谈，且有时不易取得受访者的合作，所以该方法在实际使用上受到一定的限制;(4)样本量偏小，使得深度访谈得到的信息通常难以进行量化统计和推论。

　　【该题针对“小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研报告的主要内容。房地产市场调研报告的主要内容有：对调研目的以及所要解决的问题进行说明;市场调研背景的基本情况;市场调研方法和统计分析方法的选择及说明;市场调研的分析论证;市场变化的不确定性分析;针对市场调研问题提出建议。

　　【该题针对“房地产市场调研报告的基本结构、主要内容”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研的分类。全面调研缺点是工作量大、时间长、费用高。

　　【该题针对“房地产市场调研的分类、原则”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研问卷设计的原则。房地产市场调研问卷设计的原则包括：针对性原则、简明性原则、逻辑性原则。

　　【该题针对“房地产市场调研问卷设计的原则、基本结构”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 本题考查房地产市场供给调研。在房地产市场调研中，房地产市场供给调研主要有：(1)房地产开发用地供给调研;(2)增量商品房供给调研;(3)存量商品房供给调研;(4)商品房出租供给调研。

　　【该题针对“房地产市场供求调研”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查房地产供求调研。在房地产市场调研中，房地产交易调研包括：房地产成交量调研、房地产成交价调研、房地产成交区域调研、房地产成交者构成调研。

　　【该题针对“房地产市场供求调研”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查房地产市场营销活动调研。在房地产市场营销活动调研中，价格调研的内容主要包括：(1)中央以及地方政府制定的相关政策、制度、规定等对房地产价格的影响，房地产企业定价策略的变化。(2)房地产价格趋势的市场变化对房地产供求变化的影响，市场调研区域内，不同区域的房地产价格变动特点和变化程度的对比分析。(3)在同一定时期内，不同类型物业的价格变动情况，及其对销售量的影响。(4)在不同的地段，多高的房价是消费者能够接受的房价，以及消费者对不同房价的接受程度和价格心理状态情况。(5)影响房价的因素发生明显变化，导致房地产价格出现明显变动，这时房地产供给者和消费者的市场反应情况。

　　【该题针对“房地产市场营销活动调研”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查文案调研信息的有效性评估。对文案调研法调研信息有效性评估的内容包括：(1)数据主题是否与调研问题的范畴具有一致性;(2)数据反映的时间是否与调研时间的范围具有适用性;(3)数据反映的对象是否与调研对象具有相关性;(4)数据所使用的术语和变量分类是否与当前的调研项目具有同一性;(5)数据的测量单位是否具有可比性。

　　【该题针对“文案调研法”知识点进行考核】