【例题】(2013年真题)下列组建房地产项目评标委员会的做法中，错误的有(　)。

　　A.评标委员会由8人组成

　　B.招标监督机构1人参加评标委员会

　　C.专门邀请高校专家2人参加评标委员会

　　D.评标委员会名单在中标结果确定前保密

　　E.评标委员会中有3名女性

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查评标。评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数应为5人以上的单数，其中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。评标委员会的专家成员，应由招标人从建设行政主管部门确定的专家名册中采取随机抽取的方式确定。招标监督机构人员不能当评委。ABC说法错误。

　　【例题】(2012年真题)评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过(　)名。

　　A.2　　　B.3

　　C.4　　　D.5

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查评标的相关内容。评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过3名。

　　【例题】(2017年真题)在房地产开发项目施工招标中，若中标人不与招标人订立合同而给招标人造成损失，招标人的合理做法是(　)。

　　A.取消中标人的中标资格并没收其投标保证金

　　B.追究中标人的违约责任并要求其赔偿损失

　　C.损失超过投标保证金数额的部分，要求中标人双倍赔偿

　　D.通过诉讼方式要求中标人订立合同并没收其履约保证金

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目工程招标的程序。中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格。给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，应对超过部分予以赔偿;没有提交投标保证金的，应对招标人的损失承担赔偿责任。

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　　【例题】(2014年真题-案例分析题)某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。

　　1.该房地产开发企业准备采用邀请招标方式的原因可能为(　)。

　　A.节约招标费用

　　B.选择最有竞争力的承办商

　　C.减少风险

　　D.节省招标时间

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考查邀请招标的优点。与公开招标相比，邀请招标的优点是简化了程序，可节约招标费用和节省招标时间，减少了一定的风险。邀请招标的缺点是招标竞争的激烈程度不够，有可能漏掉某些有竞争力的施工单位。

　　2.该房地产开发企业为降低自己承担的工程量风险和通货膨胀风险，宜选择(　)。

　　A.总价合同

　　B.单价合同

　　C.成本加固定额酬金合同

　　D.成本加比例酬金合同

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目中的合同选择。总价合同需要投标人按招标文件的要求，对房地产开发项目报一个总价，合同履行后，工程款的结算以总价作为依据。在整个合同执行期间，工程量的风险、物价上涨的风险由施工单位承担。

　　3.该项目的投标保证金最高为(　)万元。

　　A.40

　　B.60

　　C.80

　　D.100

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查招标前的准备工作。招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标担保。投标担保可以采用投标保函或者投标保证金的方式。投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过50万元。本题中，预计工程造价为2000万元，2000×2%=40(万元)，因此该项目的投标保证金最高为40万元。

　　4.拟组建的评标委员会组成存在的问题为(　)。

　　A.评标委员会成员总数7人，未达到法定人数

　　B.评标委员会成员有该房地产开发企业总经济师

　　C.评标委员会成员中有招标代理机构代表

　　D.评标委员会成员中专家人数未达到法定比例

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查评标委员会的组成。评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上的单数，其中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。评标委员会的专家成员，应由招标人从建设行政主管部门确定的专家名册中采取随机抽样的方式确定。本题中专家人数至少应为5(7×2÷3)人。