【例题】(2017年真题)住宅项目前期策划中，道路网络规划应充分考虑(　)等方面的要求。

　　A.居住小区与外部交通联系的便捷性

　　B.居住小区内的人车分流性

　　C.减灾救灾交通的可达性和可靠性

　　D.居住小区内道路网络形式选择的合理性

　　E.居住小区内道路的直通性和宽敞性

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查项目道路网络规划。

　　【例题】(2016年真题)对住宅小区出入口规划设计应满足(　)等基本功能的要求。

　　A.交流场所功能

　　B.交通功能

　　C.文化象征功能

　　D.防御功能

　　E.标志功能

　　『正确答案』BDE

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目的道路交通规划。住宅小区出入口的基本功能主要有交通功能、防御功能和标志功能，其衍生功能主要有交流场所功能、过渡空间功能和文化象征功能。

　　【例题】(2017年真题)在特定的市场环境下，从房地产的产品层次上看，对房价影响最大的是(　)。

　　A.核心产品

　　B.有形产品

　　C.附加产品

　　D.潜在产品

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查房地产产品的层次。在供求关系基本平衡的房地产市场上，从房地产本身来说，有形产品是影响房价最重要的因素。

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　　【例题】房地产开发项目的产品定位中，可以将产品分为(　)等层次。

　　A.核心产品

　　B.有形产品

　　C.无形产品

　　D.效用产品

　　E.附加产品

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目的产品定位。房地产开发项目的产品定位中，可以将产品分为核心产品、有形产品、附加产品等层次。

　　【例题】(2016年真题)在住宅小区开发项目的前期策划中，环境设计策划的主要内容有(　)。

　　A.建筑风格的确定

　　B.小区环境设计要素界定

　　C.绿地环境的设计

　　D.环境小品设计

　　E.建筑物外立面色彩设计

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考查房地产有形产品定位的主要内容。环境策划的主要内容包括：一是小区环境设计要素的界定。二是绿地环境的设计。三是环境小品设计。四是景观节点设计。

　　【例题】以下(　)属于房地产有形产品定位的内容。

　　A.户型设计策划

　　B.环境设计策划

　　C.物业服务策划

　　D.建筑设计策划

　　E.配套设施策划

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』本题考查房地产有形产品定位。AE属于核心产品定位，C属于附加产品定位。

　　【例题】在房地产开发项目前期策划报告中，(　)属于项目分析的内容。

　　A.区域房地产市场分析

　　B.项目定位

　　C.运行建议

　　D.项目SWOT分析

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划报告。A属于房地产市场研判，BC是和项目分析平行的概念。

　　【例题】在房地产前期策划报告的编制中，要注意以实用为准则，注意(　)方面。

　　A.市场定位要与项目特点相结合

　　B.不仅要考虑与竞争项目之间的差异性，更应注意开发项目经济效益的合理性和对市场风险的抵御能力

　　C.要以区域房地产市场分析为重点

　　D.前期策划的创造性来源于市场

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划报告。A强调的是以项目为基础，CD强调的是以市场为依据。