【例题：单选】建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于( )折旧。

　　A.功能 B.经济 C.物质 D.快速

　　【答案】B

　　【解析】经济折旧也称外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。

　　【2017年试题】利用假设开发法估价，会使评估价值偏高的情形是()。

　　A.后续开发建设的必要支出大的

　　B.后续开发建设的应得利润大的

　　C.开发完成后的房地产价值大的

　　D.开发期长的

　　【答案】C

　　【解析】根据基础公式判断，选项C会导致评估价值偏高，ABD导致价格偏低。

　　待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值—开发成本—管理费用—销售费用

　　—投资利息—销售税费—开发利润—取得待开发房地产的税费

　　【2017年试题】持“生产观念”的房地产开发企业，处理其开发经营活动和消费者需求之间关系的态度是( )。

　　A.企业开发经营的重点是增加产量，不需要考虑消费者需求

　　B.企业开发经营的全过程均应以满足消费者需求为重要目标

　　C.企业开发经营的重点是增加生产，兼顾消费者需求

　　D.企业应当根据消费者的需求数量，以销定产组织开发经营

　　【答案】A

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　　【解析】持“生产观念”的房地产开发企业，经营活动的特点是以量取胜，重点是增加产量，获取利润。不考虑消费者需求，故选择A。BC都提到满足消费者需求，因此是错误的。D的描述也不是生产观念的特征。

　　【2017年试题】房地产开发企业将其开发的商品房委托一家经纪机构代理销售，在销售代理合同期内自己也销售，但自己售出的商品房要向经纪机构支付代理费用。这种代理方式属于( )。

　　A.联合代理

　　B.独家代理

　　C.独家销售权代理

　　D.平行销售代理

　　【答案】C

　　【解析】开发商自己销售的商品房也向经纪机构支付代理费用，是独家销售权代理，选择C。独家代理时，开发商自行销售的部分不需要向经纪机构支付费用。

　　【例题：单选】下列房地产定价法中，属于不以市场竞争情况为主要依据的是()。

　　A.成本加成定价法

　　B.需求导向定价法

　　C.随行就市定价法

　　D.竞争导向定价法

　　【答案】A

　　【2017年试题】将商品促销活动分为直接促销间接促销，其中的直接促销是指( )。

　　A.广告促销

　　B.人员促销

　　C.营业推广促销

　　D.公共关系促销

　　【答案】B

　　【解析】房地产开发企业促销活动的基本方式有人员促销和非人员促销2类，非人员促销又包括房地产广告、营业推广和公共关系推广3种方式。4种房地产促销方式中，人员促销是直接促销方式，其他3种促销方式为间接促销方式。

　　【例题：单选】房地产开发企业开展公共关系活动的出发点和直接目的是()。

　　A.给予消费者优惠以促进销售

　　B.建立长期稳定的客户关系

　　C.在公众中树立良好的企业形象

　　D.优化企业内部营销环境

　　【答案】C

　　【解析】公共关系推广重要目的是树立和改善企业在公众中的良好形象。