二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查房地产市场细分。依据行为因素的市场细分，是根据消费者在购买住宅过程中的行为特征的差异性进行的市场细分，主要的细分依据有购买时间、购买动机、购买次数、对房地产产品的态度和效用追求等。

　　【该题针对“房地产开发项目客户定位的概念、主要任务和内容、目标客户的确定”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目的主题创意。房地产开发项目的主题创意过程中应注意的问题有：(1)项目的主题创意要易于展示和传播;(2)项目的主题创意应与开发项目的内在品质相符合;(3)项目的主题创意要与开发项目所处地区的资源条件相协调;(4)项目的主题创意应与目标客户的需求特征相吻合。

　　【该题针对“房地产开发项目的主题创意、总体布局”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目前期策划报告。开发项目是前期策划的基础，这种基础性，在前期策划报告的编制中主要体现在两个方面：一是市场研判与开发项目相结合。二是市场定位要与项目特点相结合。

　　【该题针对“房地产开发项目前期策划报告编制中应注意的问题”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目前期策划报告。前期策划报告编制过程中要经过一系列具有逻辑联系的步骤才能完成，主要步骤有：收集资料、市场调研、项目分析、市场定位、经济评价、运行建议、撰写报告。

　　【该题针对“房地产开发项目前期策划报告概念及其编制步骤”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 本题考查房地产有形产品定位的主要内容。环境策划的主要内容包括：一是小区环境设计要素的界定。二是绿地环境的设计。三是环境小品设计。四是景观节点设计。

　　【该题针对“房地产有形产品定位的主要内容、附加产品定位的主要内容”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目配套公共建筑。对一般的居住小区项目，配套公建主要应考虑的内容有：配套商业的规模、位置、商业业种;生活、教育配套建议;社区服务中心、物业服务用房;会所主题确定、会所规模及内部功能安排;社区文化活动设施建议等。

　　【该题针对“房地产开发项目的绿地和景观规划、配套公共建筑”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析。选项C错误。其住房需求是“刚性需求”。选项D错误。购房的主要目的是满足自己居住或家人居住。选项E错误。投资收益取向是交换价值取向的类型。

　　【该题针对“房地产开发项目目标客户置业需求特征分析”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查房地产开发项目的前期策划。在房地产开发项目前期策划的特点中，差异性特点主要有：区域市场的差异性、城市发展的差异性、地段价值的差异性。

　　【该题针对“房地产开发项目前期策划的概念、特点”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 本题考查房地产市场预期发展研判。在房地产开发项目前期策划中，项目开发经营期内房地产市场预期发展研判的主要内容有：房地产市场走势预期研判;房地产市场需求预期研判;房地产市场供给预期研判;房地产市场价格预期研判;房地产市场营销状况预期研判。

　　【该题针对“房地产市场研判”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】 本题考查房地产核心产品定位的主要内容。在房地产核心产品定位的主要内容中，功能组合策划是对不同类型的住宅功能配置的设计与安排，主要分为以下三个层面：一是住宅类型策划。二是设施设备策划。三是室内装修策划。

　　【该题针对“房地产开发项目产品定位的概念和产品层次、核心产品定位的主要内容”知识点进行考核】