二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查出售型房地产开发投资项目的现金流量。出售型房地产开发投资项目的现金流出主要有土地取得成本、开发成本、开发费用和销售税费等部分构成。选项A是其现金流入的表现形式。

　　【该题针对“出售型房地产开发投资项目的现金流量”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】 本题考查出售型房地产开发投资项目的现金流量。土地取得成本包括土地使用权出让金、城市基础设施建设费、土地房屋征收补偿费用、土地使用权取得税费。其中选项BD属于开发成本。

　　【该题针对“出售型房地产开发投资项目的现金流量”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 本题考查房地产投资项目经济评价指标体系。经营型房地产开发项目中，清偿能力指标有：借款偿还期、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率。

　　【该题针对“房地产投资项目经济评价指标体系”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 本题考查现金流量的构成。现金流入、现金流出及净现金流量统称为现金流量，三者之间有下列关系：净现金流量=现金流入量-现金流出量。

　　【该题针对“资金的时间价值的概念、现金流量和现金流量图”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 本题考查经营型房地产开发投资项目的现金流入。经营型房地产开发投资项目的现金流入一般为租金收入、自营收入和转让收入。选项AE属于经营型房地产开发投资项目的现金流出。

　　【该题针对“经营型房地产开发投资项目的现金流量”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 DE

　　【答案解析】 本题考查动态投资回收期。动态投资回收期指标的优缺点。优点：动态投资回收期指标容易理解，计算也比较简便，在一定程度上显示了资本的周转速度。缺点：该指标没有全面地考虑资方案在整个计算期内的现金流量，不能反映投资回收之后的情况，所以无法准确衡量投资方案在整个计算期内的经济效果。

　　【该题针对“动态投资回收期”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 BDE

　　【答案解析】 本题考查资金时间价值产生的原因。从投资者的角度看，资金产生时间价值的主要原因有投资收益、通货膨胀和时间风险。

　　【该题针对“资金的时间价值的概念、现金流量和现金流量图”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 本题考查财务净现值。财务净现值(FNPV)是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各计算时点的净现金流量折现到投资活动起始点的现值之和。

　　【该题针对“财务净现值”知识点进行考核】