二、多项选择题

　　1、出售型房地产开发投资项目的现金流出表现为(　)。

　　A、销售收入

　　B、开发成本

　　C、开发费用

　　D、销售税费

　　E、土地取得成本

　　2、下列属于出售型房地产开发投资项目现金流出中土地取得成本的有(　)。

　　A、城市基础设施建设费

　　B、开发期间税费

　　C、土地房屋征收补偿费

　　D、勘察设计和前期工程费

　　E、土地使用权取得税费

　　3、经营型房地产开发项目中，清偿能力指标有(　)。

　　A、借款偿还期

　　B、成本利润率

　　C、销售利润率

　　D、流动比率

　　E、速动比率

　　4、现金流量包括(　)。

　　A、现金流入

　　B、投资收益

　　C、投资损失

　　D、现金流出

　　E、净现金流量

　　5、下列属于经营型房地产开发投资项目现金流入的是(　)。

　　A、固定资产投资

　　B、租金收入

　　C、自营收入

　　D、转让收入

　　E、运营成本

　　6、下列属于动态投资回收期指标缺点的描述的有(　)。

　　A、指标不容易理解

　　B、计算繁琐

　　C、不能反映资本的周转速度

　　D、不能反映投资回收之后的情况

　　E、无法衡量投资方案在整个计算期内的经济效果

　　7、从投资者的角度看，资金产生时间价值的主要原因有(　)。

　　A、政策变化

　　B、投资收益

　　C、价格波动

　　D、通货膨胀

　　E、时间风险

　　8、财务净现值(FNPV)是指项目按(　)，将项目计算期内各计算时点的净现金流量折现到投资活动起始点的现值之和。

　　A、行业的基准收益率

　　B、设定的目标收益率

　　C、银行存款利率

　　D、银行贷款利率

　　E、无风险利率