【案例】某建筑工程公司拟购买一物业进行经营，以补充工程任务不足时公司的正常运营。如果该物业有价值，则进行投资。根据调查、分析和市场预测，基本情况是：投入运营后初期投资约6.5亿元，该值将随着谈判的进程而逐步明确，运营期预计为50年，每年的销售收益可达2.8亿元，销售收益将随市场变化而变化;按现在的物价水平测算，作业费用(按一年销售收益为2.8亿元计算)每年约为2亿元。

　　其中，固定费用1亿元，变动费用与销售收益成正比;若该物业经营后有偿还能力，则银行可以贷款，贷款的利率i=10%。已知：(P/A，10%，50)=9.915，(P/A，10%，30)=9.427。

　　1.如果实际发生值与预测值相同，该物业的净现值为(　)亿元。

　　A.1.432

　　B.2.865

　　C.5.687

　　D.7.932

　　『正确答案』A

　　『答案解析』PW=(2.8-2)×(P/A，10%，50)-6.5=1.432亿元

　　投入运营后初期投资约6.5亿元，该值将随着谈判的进程而逐步明确，运营期预计为50年，每年的销售收益可达2.8亿元，销售收益将随市场变化而变化;按现在的物价水平测算，作业费用(按一年销售收益为2.8亿元计算)每年约为2亿元。

　　(P/A，10%，50)=9.915

　　2.当市场情况变化，运营期将缩短为30年，其他量值不变时，考虑投资额之后的净现值为(　)亿元。

　　A.0.856

　　B.0.987

　　C.1.042

　　D.1.323

　　『正确答案』C

　　『答案解析』PW=(2.8-2)×(P/A，10%，30)-6.5=1.042亿元

　　投入运营后初期投资约6.5亿元，该值将随着谈判的进程而逐步明确，运营期预计为30年，每年的销售收益可达2.8亿元，销售收益将随市场变化而变化;按现在的物价水平测算，作业费用(按一年销售收益为2.8亿元计算)每年约为2亿元。

　　(P/A，10%，30)=9.427

　　3.由于市场情况变化，每年的销售收益减少10%时，该物业的净年值为(　)亿元。

　　A.-0.865　　B.-0.786　　C.-0.568　　D.-0.036

　　『正确答案』D

　　『答案解析』净年值=-6.5(A/P，10%，50)+[2.8×(1-10%)-(2-1)×(1-10%)-1]=-0.036亿元

　　按现在的物价水平测算，作业费用(按一年销售收益为2.8亿元计算)每年约为2亿元。其中，固定费用1亿元，变动费用与销售收益成正比。 (P/A，10%，50)=9.915

　　【案例】某建筑工程公司正在研究购买甲与乙两种吊装设备何者有利的问题。甲设备价格为700万元，寿命期为4年;乙设备的价格为1400万元，寿命期为8年。两种设备的动力费、人工费、故障率、修理费、速度和效率等都是相同的，假设资本的利率为10%。

　　已知：(A/P，10%，4)=0.31547，(A/P，10%，8)=0.18744。

　　1.该建筑工程公司正在研究的吊装设备购买问题属于(　)的选择问题。

　　A.互斥方案

　　B.单一方案

　　C.独立方案

　　D.混合方案

　　『正确答案』A

　　2.对于寿命期相同的互斥方案选择，宜采用的方法为(　)。

　　A.内部收益率法

　　B.净现值法

　　C.差额法

　　D.追加投资收益率法

　　『正确答案』BCD

　　3.对于寿命期不同的互斥方案，宜采用的方法为(　)。

　　A.最小公倍数法

　　B.净年值法

　　C.期间法

　　D.比率法

　　『正确答案』AB

　　4.甲设备的年度投资费用为(　)万元。

　　A.216.56

　　B.218.33

　　C.220.83

　　D.230.56

　　『正确答案』C

　　『答案解析』700×(A/P，10%，4)=700 ×0.31547

　　=220.83万元

　　甲设备价格为700万元，寿命期为4年;乙设备的价格为1400万元，寿命期为8年。两种设备的动力费、人工费、故障率、修理费、速度和效率等都是相同的，假设资本的利率为10%。

　　已知：(A/P，10%，4)=0.31547，(A/P，10%，8)=0.18744。

　　5.乙设备的年度投资费用为(　)万元。

　　A.230.60

　　B.240.76

　　C.258.83

　　D.262.42

　　『正确答案』D

　　『答案解析』1400×0.18744=262.42万元

　　甲设备价格为700万元，寿命期为4年;乙设备的价格为1400万元，寿命期为8年。两种设备的动力费、人工费、故障率、修理费、速度和效率等都是相同的，假设资本的利率为10%。

　　已知：(A/P，10%，4)=0.31547，(A/P，10%，8)=0.18744。