【例题·单选题】甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合《物权法》规定的是(　)。

　　A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新

　　B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新

　　C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新

　　D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查按份共有。

　　【例题·单选题】根据《物权法》，业主将住宅改为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经过(　)同意。

　　A.有利害关系的业主

　　B.物业管理公司

　　C.业主委员会

　　D.小区全体业主

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查业主的建筑物区分所有权。

　　获取更多中级经济师师备考资料、讲义课程、考前试卷等，加入中级经济师考试学习群：853532125，更有专业老师协助报名。

　　【例题·多选题】下列关于用益物权的表述错误的有(　)。

　　A.用益物权是具有独立性的自物权

　　B.用益物权是限制的物权

　　C.设置用益物权的目的在于对他人之物的使用和收益

　　D.用益物权的标的物主要是动产

　　E.用益物权多以不动产尤其是土地为使用收益的对象

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』用益物权是具有独立性的他物权;用益物权的标的物主要是不动产。

　　【例题·单选题】担保期间，担保财产毁损、灭失的，担保物权人可以就获得的赔偿金优先受偿，这体现了担保物权的(　)特征。

　　A.物上代位性

　　B.价值权性

　　C.从属性

　　D.不可分性

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查担保物权的法律特征。

　　【例题·单选题】下列财产中，禁止抵押的是(　)。

　　A.社会公益设施

　　B.正在建造的建筑物

　　C.交通运输工具

　　D.生产设备

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查抵押权。《物权法》第184条规定了禁止抵押的财产：

　　(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定的不得抵押的其他财产。

　　【例题·多选题】下列用于抵押的财产中，进行抵押登记后抵押权才能生效的有(　)。

　　A.正在建造的建筑物

　　B.生产设备和原材料

　　C.交通运输工具

　　D.正在建筑的航空器

　　E.建设用地使用权

　　『正确答案』AE

　　『答案解析』本题考查抵押权。根据《物权法》第187条的规定，需要进行抵押的财产主要有：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)正在建造的建筑物。

　　【例题·单选题】下列权利凭证中，不可以质押的是(　)。

　　A.汇票

　　B.仓单

　　C.不动产权属证书

　　D.债券

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查质权。根据《物权法》第223条规定，下列权利可以质押：(1)汇票、支票、本票;(2)债券、存款单;(3)仓单、提单;(4)可以转让的基金份额、股权;(5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(6)应收账款;(7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

　　【例题·单选题】(2016年)同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，优先受偿的是(　)。

　　A.抵押权人　　B.质权人

　　C.所有权人　　D.留置权人

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查几种主要的担保物权。《物权法》第239条规定，“同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。”

　　【例题·多选题】(2016年)下列权利中，属于担保物权的有(　)。

　　A.抵押权　　B.留置权

　　C.地役权　　D.建设用地使用权

　　E.宅基地使用权

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考查担保物权。几种主要的担保物权：抵押权、质权、留置权。