一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查不动产登记。变更登记是不动产物权的具体内容发生变化时进行的登记。

　　【该题针对“不动产登记”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查不动产登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。

　　【该题针对“不动产登记”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查禁止抵押的财产。《物权法》第184条规定下列财产不得抵押：(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　【该题针对“抵押权”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查可以设置抵押权的财产范围。《物权法》第180条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以作为抵押权的标的：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)生产设备、原材料、半成品、产品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通运输工具。(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　【该题针对“抵押权”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查按份共有。处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

　　【该题针对“共有”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查按份共有的相关规定。共有人之间必须存在共同关系，这是共同共有的要求，并不是按份共有的要求。选项A错误。

　　【该题针对“共有”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查共同共有。优先购买权的行使期间，按份共有人之间有约定的，按照约定处理。没有约定或者约定不明的，如转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的，以该期间为准;如通知中未载明行使期间，或者载明的期间短于通知送达之日起15日的，为15日;如转让人未通知的，为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起15日;转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的，为共有份额权属转移之日起6个月。

　　【该题针对“共有”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查所有权的概念。所有权是指所有人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。

　　【该题针对“所有权的概念和法律特征”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查添附的概念。所谓添附，是指不同所有人的物因一定的行为而结合在一起形成不可分割的物或具有新质的物。

　　【该题针对“所有权的取得与消灭”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查善意取得的构成要件，包括三个方面的内容：第一，受让人须是善意的;第二，受让人必须支付了合理的价款;第三，受让人已经占有了该财产。

　　【该题针对“所有权的取得与消灭”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查先占的概念。先占是指民事主体以所有的意思占有无主动产而取得其所有权的法律事实。

　　【该题针对“所有权的取得与消灭”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查物权与债权的区别。物权具有优先效力和追及效力，而债权原则上不具有追及效力，所以选项D说法错误。 (2011年真题)

　　【该题针对“物权的概念和特征”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查物权的优先效力。同一标的物上存在着两个或者两个以上内容相同或者性质相同的物权时，成立在先的优先于成立在后的物权。

　　【该题针对“物权的概念和特征”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查物权的种类。自物权即所有权。用益物权和担保物权属于他物权，选项CD属于担保物权。

　　【该题针对“物权的种类”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查物权法定原则的含义。物权法定原则，是指物权的种类、内容、效力、变更及保护的方法均源自法律的直接规定，当事人不得自由地创设。

　　【该题针对“物权法的基本原则”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查建筑物区分所有权的相关规定。业主对建筑物的基本构造部分享有共有和共同管理的权利;业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有专有权;业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　【该题针对“业主的建筑物区分所有权”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查用益物权。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权等。选项ABC属于担保物权。

　　【该题针对“用益物权”知识点进行考核】

　　18、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查建设用地使用权。建设用地使用权是指建设用地使用权人对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。建设用地使用权的客体为国家所有的土地。

　　【该题针对“用益物权”知识点进行考核】

　　19、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查质权的有关规定。质权的设立必须转移占有，以某些特定财产作质物时，还必须依法办理登记手续，选项A说法错误。

　　【该题针对“质权和留置权”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查不动产登记。转移登记与变更登记是有区别的：首先，登记前后权利主体的变动情形不一样。转移登记前后的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一致，只是权利主体形式(如权利人姓名、名称等)发生了变化，或者是权利客体形式(如房地产名称、用途、面积等)发生了变化，但变更登记前后的权利人是同一人。这是两者之间最本质的区别。其次，转移登记是一种不动产权利转让行为，而变更登记不是权利转让行为。第三，是否缴税不同。转移登记属于交易行为，一般应依法缴纳相关契税、所得税等税款，而变更登记不属于交易行为，故不需缴纳税款。

　　【该题针对“不动产登记”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查担保物权的特征。担保物权是从物权，选项A说法错误。

　　【该题针对“担保物权的概念和法律特征”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】 本题考查需要进行抵押登记的财产。根据规定，建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权或者以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　4、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 本题考查所有权的法律特征。所有权并非占有、使用、收益和处分四项权利的简单相加，而是一个整体的权利。选项D说法有误。

　　【该题针对“所有权的概念和法律特征”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 BE

　　【答案解析】 本题考查所有权。所有权并非占有、使用、收益和处分四项权利的简单相加，而是一个整体的权利。所有权人既可以由自己统一行使，也可以将其部分权能转移给他人行使，选项A说法有误。处分权是所有权内容的核心，是拥有所有权的根本标志，选项C说法有误。先占、添附、善意取得、拾得遗失物属于所有权的原始取得方式，而赠与属于所有权的继受取得方式，选项D说法有误。

　　【该题针对“所有权的取得与消灭”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】 本题考查继受取得的方式。因一定的法律行为而取得的所有权属于继受取得。买卖合同、赠与、互易都属于法律行为的具体体现。选项CD属于原始取得。

　　【该题针对“所有权的取得与消灭”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查物权法的基本原则。物权法定原则的具体内容包括：(1)物权种类法定化。非经法律准许，当事人不得创设新类型的物权。(2)物权内容法定化。物权制度的所有内容均是由法律直接加以规定的(3)物权效力法定化。物权的法律后果源自法律的直接规定。(4)物权的变更规则法定化。非经法定程序，不得取得、变更和消灭物权。(5)物权保护方法法定化。物权保护方法和债权保护方法均为法定的物权的保护方法。可见，非经法律准许，当事人不得创设新类型的物权，选项A说法错误。

　　【该题针对“物权法的基本原则”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 本题考查质权的相关知识。质权的标的主要为动产或权利，不包括不动产。在我国，不动产不能成为权利质权的标的，不动产只能作为抵押权的标的。根据《物权法》第223条规定，下列权利可以质押：汇票、支票、本票;债券、存款单;仓单、提单;可以转让的基金份额、股权;可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;应收账款;法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。此题中企业厂房是不动产，不能质押，只能抵押。

　　【该题针对“质权和留置权”知识点进行考核】