一、单项选择题

　　1. 房地产的有效需求是指( )

　　A.边际需求

　　B.有支付能力的需要

　　C.居民需求

　　D.在一定时期内，对房地产的最大需求

　　【正确答案】：B

　　2. 土地的经济供给( )

　　A.完全无弹性

　　B.受自然供给的制约

　　C.不受自然供给的制约

　　D.等于自然供给

　　【正确答案】：B

　　3. 一般而言，一个地区的房地产需求增加，( )

　　A.会拉动另一地区的房地产供给增加

　　B.会带动另一地区的房地产需求增加

　　C.会使另一地区的房地产需求减少

　　D.不会拉动另一地区的房地产代给增加

　　【正确答案】：D

　　4. 下列对房地产市场体系的表述中，正确的是( )

　　A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关

　　B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统

　　C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大

　　D.房地产市场体系是封闭的，非统一的

　　【正确答案】：B

　　5. 下列公式中正确的是( )

　　A.净收益=潜在毛收入-运营费用

　　B.净收益=有效毛收入-运营费用

　　C.有效毛收入=潜在毛收入-运营费用

　　D.净收闪=潜在毛收入-有效毛收入

　　【正确答案】：B

　　6. 成本法估价中的成本应为( )成本

　　A.估价对象的实际

　　B.类似房地产的客观

　　C.类似房地产的最低

　　D.类似房地产的最高

　　【正确答案】：B

　　7. 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是( )

　　A.受居民收入水平的影响很大

　　B.受供求的影响很大

　　C.受区位的影响很大

　　D.受政府的干预较多

　　【正确答案】：C

　　8. 下列价值中不随时间变化的是( )

　　A.原始价值

　　B.投资价值

　　C.账面价值

　　D.市场价值

　　【正确答案】：A

　　9. 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。这三个价格的关系为( )

　　A.最低卖价≥成交价≥最高买价

　　B.最高买价≥成交价≥最低卖价

　　C.最低卖价≥最高买价≥成交价

　　D.最高买价≥最低卖价≥成交价

　　【正确答案】：B

　　10. 下列公式中正确的是( )

　　A.土地单价=楼面地价/容积率

　　B.土地单价=楼面地价/建筑面积

　　C.土地单价=楼面地价×容积率

　　D.土地单价=楼面地价/土地面积

　　【正确答案】：C