一、单项选择题

　　1.下列各项不属于收益性房地产的是( )。

　　A.商务办公楼

　　B.厂房

　　C.政府办公楼

　　D.农地

　　正确答案:C

　　解析：非收益性房地产，是指不能直接产生经济收益的房地产，例如，未开发的土地、行政办公大楼、教堂、寺庙等。ABD 三项属于收益性房地产。

　　2.房地产业可以分为( )。

　　A.房地产开发经营业和房地产服务业

　　B.物业管理业和房地产中介服务业

　　C.房地产咨询业和房地产估价业

　　D.房地产经纪业和房地产开发经营业

　　正确答案:A

　　解析：房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务行业，房地产服务行业又可分为物业管理业和房地产中介服务行业，房地产中介服务也又可分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。

　　3.( )属于自物权。

　　A.地役权

　　B.典权

　　C.抵押权

　　D.所有权

　　正确答案:D

　　解析：在物权中，所有权属于自物权，其余属于他物权。自物权是对自己的物依法享有的权力。他物权是在他人的物上依法享有的权力，是对所有权的限制。

　　4.下列权利中，属于担保物权的是( )。

　　A.所有权

　　B.抵押权

　　C.土地使用权

　　D.地役权

　　正确答案:B

　　解析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。A 项是自物权，BCD 三项属于他物权。CD 两项属于用益物权，B 属于担保物权。

　　5.占有的意思是( )。

　　A.取得支配权

　　B.使用

　　C.实际控制

　　D.获得收益

　　正确答案:C

　　解析：占有，是指对房地产的实际掌握和控制。拥有一宗房地产的一般前提就是占有，这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。

　　6.下面不属于土地使用权转让方式的是( )。

　　A.出售

　　B.抵押

　　C.交换

　　D.赠与

　　正确答案:B

　　解析：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

　　7.首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是( )。

　　A.1987 年 9 月 9 日

　　B.1987 年 9 月 26 日

　　C.1987 年 12 月 1 日

　　D.1987 年 11 月 29 日

　　正确答案:B

　　解析：1987 年 9 月 9 日，率先采取协议方式，成功出让一宗面积为 5412cm 的国有土地的使用权;1987 年 9 月 26 日又首次采取招标方式，1987 年 12 月 1 日又首次采取拍卖方式，各出让了一宗国有土地的使用权;1987 年 11 月 29 日，上海市人民政府率先发布《上海市土地使用权有偿转让办法》。

　　8.以划拨方式取得土地使用权除( )另有规定外，没有使用期限的限制。

　　A.法律、行政法规、地方性法规和部门规章

　　B.法律、行政法规和部门规章

　　C.法律、行政法规

　　D.宪法和法律

　　正确答案:C

　　9.土地使用者转让地上建筑物及其附属物时;土地使用权( )。

　　A.随之转让

　　B.不随之转让

　　C.由双方协商是否转让

　　D.由转让方确定是否转让

　　正确答案:A