21. 房地产的有效需求是指()

　　A.边际需求

　　B.有支付能力的需要

　　C.居民需求

　　D.在一定时期内，对房地产的最大需求

　　22. 土地的经济供给()

　　A.完全无弹性

　　B.受自然供给的制约

　　C.不受自然供给的制约

　　D.等于自然供给

　　23. 一般而言，一个地区的房地产需求增加，()

　　A.会拉动另一地区的房地产供给增加

　　B.会带动另一地区的房地产需求增加

　　C.会使另一地区的房地产需求减少

　　D.不会拉动另一地区的房地产代给增加

　　24. 下列对房地产市场体系的表述中，正确的是()

　　A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关

　　B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统

　　C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大

　　D.房地产市场体系是封闭的，非统一的

　　25. 下列公式中正确的是()

　　A.净收益=潜在毛收入-运营费用

　　B.净收益=有效毛收入-运营费用

　　C.有效毛收入=潜在毛收入-运营费用

　　D.净收闪=潜在毛收入-有效毛收入

　　26. 成本法估价中的成本应为()成本

　　A.估价对象的实际

　　B.类似房地产的客观

　　C.类似房地产的最低

　　D.类似房地产的最高

　　27. 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是()

　　A.受居民收入水平的影响很大

　　B.受供求的影响很大

　　C.受区位的影响很大

　　D.受政府的干预较多

　　28. 下列价值中不随时间变化的是()

　　A.原始价值

　　B.投资价值

　　C.账面价值

　　D.市场价值

　　29. 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。这三个价格的关系为()

　　A.最低卖价≥成交价≥最高买价

　　B.最高买价≥成交价≥最低卖价

　　C.最低卖价≥最高买价≥成交价

　　D.最高买价≥最低卖价≥成交价

　　30. 下列公式中正确的是()

　　A.土地单价=楼面地价/容积率

　　B.土地单价=楼面地价/建筑面积

　　C.土地单价=楼面地价×容积率

　　D.土地单价=楼面地价/土地面积

　　31. 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于()

　　A.物质上的折旧

　　B.功能上的折旧

　　C.经济上的折旧

　　D.质量上的折旧

　　32. 特殊工业厂房适宜采用的估价方法是()

　　A.比较法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.假设开发法

　　33. 房地产可视为()三者的结合。

　　A.区位、环境和资本

　　B.实物、区位和环境

　　C.区位、资本和权益

　　D.实物、权益和区位

　　34. 我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于()

　　A.供电

　　B.拱热

　　C.燃气

　　D.电信

　　35. 施工现场临时的“三通一平”包括()

　　A.供气、供水、供电和道路平整

　　B.供电、电信、道路和场地平整

　　C.供水、供电、电信和道路平整

　　D.供水、供电、道路和场地平整

　　36. 在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，()

　　A.将总合同转包出去，由分包商承担相应风险

　　B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量

　　C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险

　　D.将总合同转包出去，分包商不承担风险

　　37. 国家规定，综合用地的土地使用权出让最高年限是()

　　A.40后

　　B.50年

　　C.60年

　　D.70年

　　38. 规划中通常可以作为概算用地综合指标的是()

　　A.建筑面积

　　B.土地面积

　　C.人口净密度

　　D.小区常住人口总数

　　39. 房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于()

　　A.2家

　　B.2家

　　C.4家

　　D.5家

　　40. 一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由()承担

　　A.工程监理师

　　B.建筑师

　　C.造价工程师

　　D.开发商