A.获取土地使用权

　　B.规划设计及建设方案的制定

　　C.安排短期和长期信贷

　　D.编制施工组织设计

　　E.签订施工承包合同

　　42、在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则_____。

　　A.出售与出租比较中选择出租

　　B.出售与出租比较中选择出售

　　C.长租与短租比较中选择长租

　　D.长租与短租比较中选择短租

　　43、土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权_____。

　　A.解除合同

　　B.变更合同

　　C.重新签订合同

　　D.要求返还出让金

　　E.请求违约赔偿

　　44、土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向_____提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。

　　A.规划主管部门

　　B.土地主管部门

　　C.计划主管部门

　　D.建设主管部门

　　45、土地使用权抵押的特征包括_____。

　　A.具有从属性

　　B.具有优先受偿性

　　C.必须转移抵押物

　　D.具有物上追及力

　　46、土地使用权终止的原因有_____。

　　A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满

　　B.土地灭失

　　C.土地使用者死亡

　　D.土地使用权转让

　　E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回

　　47、在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有_____。

　　A.沉没成本不应考虑

　　B.固定成本不应考虑

　　C.不要忽视机会成本

　　D.可以忽视变动成本

　　E.以增量现金流量为基础

　　48、房地产投资项目不确定性分析包括_____。

　　A.盈亏平衡分析

　　B.敏感性分析

　　C.准确度分析

　　D.概率分析

　　E.经济效益分析

　　49、房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为_____。

　　A.投资判断失误

　　B.国家政策的变化

　　C.预期收益的变化

　　D.战争的爆发

　　50、在选择房地产出售时机时，其方式通常有_____。

　　A.委托销售

　　B.滞后销售

　　C.提前销售

　　D.分期付款销售

　　E.即时出售

参考答案：

　　41　 ABC

　　42　 AD

　　43　 ADE

　　44　 AB

　　45　 ABD

　　46　 ABE

　　47　 ACE

　　48　 ABD

　　49　 BD

　　50　 BCE