2018年一级注册建筑师《设计业务管理》基础辅导（4）

2018年一级注册建筑师《设计业务管理》基础辅导（4）

　　1. 招标人可以拒绝所有的投标

　　施工招标可以采取公开招标，邀请招标和议标三种形式

　　专业咨询机构人员只承办招标的技术和业务工作，不参与决策

　　建设单位可以委托建设监理单位代理招标

　　2. 民用建筑和一般的工业建筑工程的施工图设计文件应达到的深度

　　能据以编制施工图预算、能据以安排材料设备定货和非标准设备的制作、能据以进行施工和安装、能据以进行工程验收

　　3. 使用非中标单位的方案成果时，应征得其同意，并实行有偿转让

　　4. 采用邀请竞选方式的，应向3个及以上设计单位发出方案竞赛邀请书

　　5. 大中型城市建筑方案设计的内容为设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图

　　6. 建设单位若想在设计招标之后，另行委托非中标单位或其他单位进行施工图设计必须在招标时明确

　　7. 设计招标时，招标单位邀请的投标单位必须是3个及以上

　　8. 民用建筑工程设计取费根据项目的复杂程度可分为6级

　　9. 设计合同生效后，委托方应向承包方支付设计费的20%作为定金，初步设计完成后付30%，施工图设计完成后付50%

　　10. 注册建筑师的执业认可所应具备取得注册建筑师证书、从事建筑设计及相关业务、加入建筑设计单位

　　11. 因注册建筑师造成的设计质量问题引起的委托方经济损失，由建筑设计单位负责赔偿

　　12. 注册建筑师注册的有效期为2年，有效期满继续注册的，应当在期满30日内办理注册手续

　　13. 勘察设计合同的订立应采取书面形式

　　14. 工程建设监理实行总监理工程师负责

　　15. 以出让方式取得土地使用权的超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的可以征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

　　16. 房地产开发程序：1.项目建议书 2.可行性研究 3.建设用地规划许可证 4.土地使用权证书 5.拆迁安置 6.组织实施勘察、设计工作，办理建设工程规划许可证 7.土地开发 8.施工招标、投标 9.申领开工证，进入施工安装阶段(30万元以下或300平米以下可不领开工证)

　　17. 房地产开发项目确定后，必须向城市规划主管部门申请定点，核发建设用地规划许可证

　　18. 房地产开发企业对项目的规划设计方案履行报批手续后，应申请核发和取得建设工程规划许可证之后，方可申请开工

　　19. 申领开工许可证的条件：1.已办理工程用地规划批准手续 2.已取得规划许可证 3.拆迁进度符合施工要求 4.已定好施工企业 5.有满足施工要求的图纸，图纸已经审查(大型工程有三个月需要的施工图纸即可开工) 6.有保证施工质量和安全的措施，办理了事量监督手续 7.资金以落实 8.规定必须委托监理的已委托监理 9法规确定的其它条件。

　　20.综合开发资金来源主要有：预算内资金、开发单位自有资金、银行贷款以及利用外资，自有资金不得低于年度投资工作量的30%，已收购楼款，在商品房建成销售前不得超过全部工程量的70%，开工时预收购房款不得超过40%，工作量完成50%时，在收30%。建设单位应提供银行证明、保函或担保。

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