一级建筑师《设计前期与场地设计》教材讲义：第五章第三节_第5页

　　六、办公楼

　　㈠办公楼的含义

　　建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室，以此为单位集合成一定数量的建筑物称为办公建筑。

　　㈡办公楼的分类

　　㈢场地选择

　　⑴办公楼的基地应选在交通和通讯方便的地段，应避开产生粉尘、煤烟、散发有害物质的场所和贮存有易爆、易燃品等地段。

　　⑵城市办公楼基地应符合城市规划布局，选在市政设施比较完善的地段，并且避开车站、码头等人流集中或噪声大的地段。

　　⑶工业企业的办公楼，可在企业基地内选择合适的地段建造，应符合卫生和环境保护等条例的有关规定。

　　㈣办公楼的组成

　　办公楼的组成比较复杂，包括办公、会议、阅览、展览、办公服务、设备系统等。

　　㈤场地平面布局

　　办公楼场地平面布局应考虑以下因素：

　　⑴总平面布置应考虑环境与绿化设计。办公建筑的主体部分宜有良好的朝向和日照。

　　⑵建筑基地内应设停车场(库)，或在建筑物内设停车库。

　　⑶办公区域内不宜建造职工住宅，若用地毗邻，应予分隔和分设独立出入口。

　　⑷在同一基地内办公楼与公寓楼、旅馆楼共建，或建造以办公用房为主的综合楼，应根据使用功能不同，安排好主体建筑与附属建筑的关系，做到分区明确、布局合理、互不干扰。

　　⑸总平面布置应合理安排好汽车库、自行车棚、设备机房(水、暖、空调和电气)等附属设施和地下建筑物。

　　⑹办公楼建筑基地覆盖率一般应为25%～40%。低、多层办公楼建筑基地容积率一般为1～2，高、超高层建筑基地容积率一般为3～5。

　　㈥办公楼的设计要点

　　⑴办公楼应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。一般由办公用房、公共用房、服务用房和其他附属设施等组成。

　　⑵办公楼内各种房间的具体设置、层次和位置，应根据使用要求和具体条件确定。一般应将对外联系多的部门，布置在主要出入口附近。机要部门应相对集中，与其他部门宜适当分隔。其他部门按工作性质和相互关系分区布置。

　　⑶办公楼应根据使用要求、基地面积、结构选型等条件按建筑模数确定开间和进深，并应为今后改造和灵活分隔创造条件。

　　⑷楼梯设计应符合防火规范规定。6层及以上办公楼应设电梯;建筑高度超过75m的办公楼电梯应分区或分层使用。主要楼梯及电梯应设于入口附近，位置要明显。

　　⑸办公楼与公寓、旅馆合建时，应在平面功能、垂直交通、防火疏散、建筑设备等方面综合考虑相互关系，进行合理安排。综合办公楼，宜根据使用功能不同分设出入口，组织好内外交通路线。

　　⑹门厅的大小应根据办公楼的性质及规模而定，小型办公楼可不设门厅。

　　⑺办公室宜设计成单间式和大空间式;使用上有特殊要求的，可设计成带专用卫生间的单元式或公寓式。.

　　⑻设计绘图室宜采用大房间或大空间，或者用不到顶的灵活隔断把大空间进行分隔。

　　⑼办公室净高应根据使用性质和面积大小决定，一般净高≥2.60m，设空调的办公室≥2.40m。

　　⑽会议室根据需要可分设大、中、小会议室，可分散布置。会议厅所在层数和安全出口的设置等应符合防火规范的要求，并应根据语言清晰度要求进行设计。多功能会议厅宜有电声、放映、遮光等设施。有电话、电视会议要求的会议室，应考虑隔声、吸声和遮光措施。

　　⑾公用卫生间距离最远的工作房间应≤50m，尽可能布置在建筑的次要面，或朝向较差的一面。

　　⑿贮藏室应布置在采光、朝向较差的地方。

　　⒀开水间宜直接采光和通风，条件不许可时应设排风装置。

　　⒁6层及以上办公楼宜设垃圾管道。高层办公楼设置垃圾管道时，应设前室，前室门应采用乙级防火门。

　　⒂注意走道的采光要求，走道过长时，应考虑增加采光口，或在走道端部开窗，尽量减少在每个房间的内墙上开设高窗;单面布置走道净宽1.3～2.2m，双面布置走道净宽1.6～2.2m，走道净高不得低于2.10m。

　　⒃尽量利用室内空间或隔墙设置壁柜或壁橱。

　　⒄大空间式的出租办公室，有空调、火灾自动报警装置和自动灭火喷头等设施的，设计中应尽可能为自行分隔和装修创造条件，有条件的工程一般设计模块式吊顶。