一级建筑师《建筑经济及施工》学习资料：第一章第八节_第2页

　　四、项目财务评价方法和指标体系

　　㈠财务评价方法

　　项目财务评价主要采用现金流量分析、财务盈利性分析，以及有无对比分析等方法。

　　1.现金流量分析

　　主要运用于项目财务评价中的财务生存能力分析和盈利能力分析。

　　2.财务盈利性分析

　　根据是否考虑资金时间价值和计算效益的范围，可分为静态与动态盈利性分析：

　　⑴静态盈利性分析方法

　　1)静止地看问题，不计算货币的时间价值，所采用的年度现金流量是当年的实际数量，而不用折现值。

　　2)计算现金流量时，只选择某一个达到项目设计生产能力的正常生产年份(典型年份)的净现金流量(即为现金流入量与现金流出量之差额)或生产期净现金流量年平均值来计算投资利润率、投资利税率、资本金净利润率和静态投资回收期等主要静态评价指标。

　　⑵动态盈利性分析方法

　　由于静态盈利性分析法它只适用于短期投资或工程较简单的建设项目;因此，还需要采用折现现金流量的动态盈利分析方法(简称折现法或现值法)。其计算特点是：

　　1)考虑货币时间价值，根据资金占用时间的长短，按指定的折现率计算现金的实际价值;

　　2)计算项目整个寿命期内的总收益，能如实地反映资金实际运行情况和全面地体现项目整个寿命期内的财务经济活动和经济效益，从而可对项目财务可行性作出较符合实际的评价。主要动态评价指标有：财务净现值、财务内部收益率、财务净现值率、动态投资回收期等。

　　3.有无对比分析法

　　有无对比分析是国际上在项目经济评价中通用的费用与效益识别的基本方法。此法是对“有项目”和“无项目”状况的对比分析，所谓“有项目”是指实施项目后的将来状况，即指既有企业进行投资活动后，在项目的经济寿命期内和项目范围内可能发生的效益与费用流量;而“无项目”是指不实施项目时的未来状况，即指既有企业利用项目范围内的部分或全部原有生产设施(资产)，在项目计算期内可能发生的效益与费用流量。通过“有项目”与“无项目”两种情况效益和费用流量的比较，求得增量效益和费用的数据，并计算增量效益指标(包括财务生存能力、盈利能力和偿债能力指标)，作为投资决策的依据。有无对比分析法可直接运用于改扩建与技术改造项目或停缓建后又恢复建设项目的增量效益分析评价，以衡量项目投资实施的必要性及其在经济上的可行性与合理性。

　　㈡财务评价指标体系

　　五、项目财务评价报表的编制

　　项目财务评价的基本报表有：财务计划现金流量表、项目投资现金流量表、项目资本金财务现金流量表、投资各方财务现金流量表、利润与利润分配表、借款还本付息计划表和资产负债表等。