一级建筑师《建筑经济及施工》学习资料：第一章第四节_第2页

　　四、设计概算的编制方法

　　㈠单位工程概算的编制方法单位工程是单项工程的组成部分，是指具有单独设计可以独立组织施工、但不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。建筑单位工程概算由建筑安装工程中的直接费、间接费、利润和税金组成，其中直接费是由分部、分项工程直接工程费和措施费构成的。

　　单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。

　　⑴建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等;

　　⑵设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、概算指标法、设备价值百分比法、综合吨位指标法等。

　　1.单位建筑工程概算的编制方法

　　⑴概算定额法(扩大单价法)概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。扩大单价法完整的编制步骤如下：

　　1)根据初步设计图纸和说明书，按概算定额中的项目计算工程量。

　　2)根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价(概算定额基价)，计算出材料费、人工费、施工机械使用费三项费用之和即为直接工程费。

　　3)根据有关取费标准计算措施费、间接费、利润和税金，措施费与直接工程费之和为直接费，再将上述各项汇总加在一起，其和为单位建筑工程概算造价。

　　单位建筑工程概算造价=直接费+间接费+利润+税金

　　4)将概算造价除以建筑面积可以求出单位建筑工程单方造价等有关技术经济指标。

　　⑵概算指标法

　　当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟，而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标法来编制概算。

　　概算指标，是按一定计量单位规定的通常以整个房屋每100m2建筑面积或1000m3建筑体积为计量单位来规定人工、材料和施工机械台班的消耗量以及价值表现的标准，比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程等劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、构筑物以“m2、m3”或“座”等为计量单位。

　　⑶类似工程预算法

　　当建设工程对象尚无完整的初步设计方案，而建设单位又急需上报设计概算时，可采用此法。类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。类似工程预算法就是以原有的相似工程的预算为基础，按编制概算指标方法，求出单位工程的概算指标，再按概算指标法编制建筑工程概算。

　　类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已建工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同。类似工程造价的价差调整常有两种方法：一是类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费和措施费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标;二是类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时，可按综合系数法、价格(费用)变动系数法、地区价差系数法或结构、材质差异换算法进行调整。

　　利用类似工程预算，应考虑以下条件：

　　1)设计对象与类似预算的设计在结构上的差异;

　　2)设计对象与类似预算的设计在建筑上的差异;

　　3)地区工资的差异;

　　4)材料预算价格的差异;

　　5)施工机械使用费的差异;

　　6)间接费用的差异。