一级建筑师《建筑经济及施工》学习资料：第一章第三节_第2页

　　五、投资估算的编制方法

　　按照我国现行项目投资管理规定，建设项目建设投资按照费用性质划分，可分为建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费(含基本预备费和价差预备费)、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息等内容。项目投资估算的内容与构成相同于建设项目费用构成(见第二节图22—5)。

　　建设投资分为静态投资和动态投资两部分。建设静态投资部分包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费等内容;而动态投资部分包括建设期价差预备费(亦称涨价预备费)、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息。

　　㈠静态投资的估算

　　工业项目的投资估算大多以设备费为基础进行，民用项目则以建筑工程投资估算为基础。

　　1.按设备费用的百分比估算法(比例估算法)

　　设备购置费用在静态投资中占有很大比重。在项目规划或可行性研究中，对工程情况不完全了解，不可能将所有设备开出清单;但根据工业生产建设的经验，辅助生产设备、服务设施的装备水平与主体设备购置费用之间存在着一定的比例关系，类似地，设备安装费与设备购置费用之间也有一定的比例关系。因此，在对主体设备或类似工程情况已有所了解的情况下，有经验的造价工程师往往采用比例估算的办法估算投资，而不必分项去详细计算。这种方法在实际中有很多的应用，下面介绍两种具体计算方法。

　　⑴以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装及其他有关费用，其总和即为项目装置的投资。

　　⑵以拟建项目中的最主要、投资比重较大、并与生产能力直接相关的工艺设备的投资(包括运杂费及安装费)为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程(总图、土建、采通、给排水、管道、电气及电信、自控及其他费用等)占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后把各部分投资费用(包括工艺设备费)相加求和，即为项目的总费用。

　　2.资金周转率法

　　国外的化学工业的资金周转率近似为l.0，生产合成甘油的化工装置的资金周转率为1.41。

　　这种方法比较简便，计算速度快，但精确度较低，可用于投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算。

　　3.朗格系数法

　　以设备费用为基础，乘以适当的系数来推算项目的建设费用。

　　4.生产能力指数法

　　根据已建成的、性质类似的建设项目(或生产装置)的投资额和生产能力，以及拟建项目(或生产装置)的生产能力，估算建设项目的投资额。

　　5.综合指标投资估算法

　　对于房屋、建筑物进行造价估算，经常采用综合指标投资估算法。

　　㈡动态投资的估算

　　动态投资主要包括价格变动可能增加的投资额(价差预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税等三部分内容，如果是涉外项目，还应该计算汇率的影响。动态投资的估算应以基准年静态投资的资金使用计划额为基础来计算以上各种变动因素，而不是以编制年的静态投资为基础计算。

　　1.价差预备费(亦称涨价预备费)的估算

　　价差预备费是指从估算年到项目建成期间内，预留的因物价上涨而引起的投资费用增加额。

　　价差预备费的估算方法，一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。

　　当投资估算年份与项目开工年份是在同一年时，则按下列公式计算：

　　式中V——建设期价差预备费;

　　Kt——建设期中第t年投资使用计划额;应包括工程费用、其他费用及基本预备费;

　　n——建设期总年数;

　　t——建设期年度;

　　f——年投资价格上涨指数(即年价格变动率)。

　　2.建设期投资贷款利息

　　建设期投资贷款利息，是指建设项目使用投资贷款在建设期内应归还的贷款利息。贷款利息应以建设期工程造价扣除资本金后的分年度资金供应计划为基数，计算逐年应付利息。

　　3.固定资产投资方向调节税

　　固定资产投资方向调节税自2000年起暂停征收。

　　六、铺底流动资金的估算方法

　　铺底流动资金是保证项目投产初期，能正常生产经营所需要的最基本的周转资金数额。铺底流动资金是项目总资金中的一个组成部分，在项目决策阶段，这部分资金就要落实。铺底流动资金为流动资金的30%。流动资金的估算一般采用两种方法。

　　㈠扩大指标估算法

　　扩大指标估算法是按照流动资金占某种基数的比率来估算流动资金。一般常用的基数有销售收入、经营成本、总成本费用和固定资产投资等。

　　1.产值(或销售收入)资金率估算法

　　2.经营成本(或总成本)资金率估算法

　　采掘工业项目常用经营成本(或总成本)资金率估算流动资金。

　　3.固定资产投资资金率估算法

　　固定资产投资资金率是流动资金占固定资产投资的百分比。如化工项目流动资金约占固定资产投资的15%～20%，一般工业项目流动资金占固定资产投资的5%～12%。

　　4.单位产量资金率估算法

　　单位产量资金率，即单位产量占用流动资金的数额，如每吨原煤4.5元。

　　㈡分项详细估算法

　　分项详细估算法，也称分项定额估算法。它是国际上通行的流动资金估算方法，应按照下列公式，分项详细估算。

　　1.现金的估算

　　2.应收(预付)账款的估算

　　应收账款=年销售收入/周转次数

　　3.存货的估算

　　存货包括各种外购原材料、燃料、包装物、低值易耗品、在产品、外购商品、协作件、自制半成品和产成品等。在估算中的存货一般仅考虑外购原材料、燃料、在产品、产成品，也可考虑备品备件。

　　4.应付(预收)账款的估算