一级建筑师《设计前期与场地设计》教材讲义：第一章第八节_第2页

　　㈤投资估算和资金筹措设想

　　⑴投资估算既可根据掌握数据的情况进行详细估算，也可按单位生产能力或类似企业情况进行估算或匡算。投资估算中应包括建设期利息、投资方向调节税和考虑一定时期内的涨价影响因素(即涨价预备金)，流动资金可参照同类企业情况进行估算。

　　⑵资金筹措计划中应说明资金来源，利用贷款的需要附上贷款意向书，分析贷款条件及利率，说明偿还方式，测算偿还能力。对于技术引进和设备进口项目应估算项目的外汇总用汇额及其用途，外汇的资金来源与偿还方式，以及国内费用的估算和来源。

　　㈥项目的进度安排

　　⑴建设前期工作的安排，应包括涉外项目的询价、考察、谈判、设计等。

　　⑵项目建设需要的时间和生产经营时间

　　㈦经济效果和社会效益的初步估计(应含有初步的财务评价和国民经济评价的内容)

　　⑴计算项目全部投资的内部收益率、贷款偿还期等指标及其他必要的指标，进行营利能力、清偿能力初步分析。

　　⑵项目的社会效益和社会影响的初步分析。

　　㈧有关的初步结论和建议

　　技术引进和设备进口项目建议书，还应具备邀请外国厂商来华进行技术交流的计划、出国考察计划，以及可行性研究工作的计划(如聘请外国专家指导或委托咨询的计划)等附件。

　　四、项目建议书与可行性研究报告的区别

　　主要区别主要有四点：

　　㈠研究任务不同

　　项目建议书阶段的任务属于初步可行性研究，其目的只是初步选择项目以决定是否需要进行下一步工作，所以主要是论证项目的必要性和建设条件是否具备，是从大的方面考虑有无可能;而在可行性研究阶段，则必须进行全面深人的技术经济论证，做多方案比较，推荐最佳方案，或者提出充分理由否定该项目，为最终的项目决策提供可靠的依据。

　　㈡基础资料和依据不同

　　在项目建议书阶段所做的初步可行性研究，由于缺乏详细的设计资料和论证材料作为研究工作的基础，其基本依据是国家的长远规划、行业及地区规划、产业政策，与拟建项目有关的自然资源条件和生产布局状况，项目主管部门的有关批准文件，以及初步的市场预测资料等;而在可行性研究阶段，除了以批准的项目建议书和初步可行陛研究作为依据外，还具有详细的设计资料和经过深入调查研究后掌握的比较翔实确凿的数据与资料作为依据。

　　㈢内容繁简和深浅程度不同

　　在项目建议书阶段所做的初步可行性研究工作不要求也不可能做得很详细，只要求有一个大致的轮廓，因此其内容较为概略和简洁;而在可行性研究阶段，则要求尽可能详细和深入，从工艺流程到主要设备选型等都要涉及，同时也要作出详细的动态分析评价。

　　(四)投资估算精度要求不同

　　在项目建议书阶段所做的项目总投资，一般都是根据国内外类似已建工程的相关数据或单位生产能力进行测算或对比推算得出的，因此与实际发生的投资额有较大的差距(允许将误差控制在±20%以内);而在可行性研究阶段，则必须对项目所需的各项投资费用(包括固定资产投资、流动资金、建设期贷款利息、投资方向调节税和物价因素影响的投资额等)分别进行详细的精确计算，其误差要求不超过±10%。