第一章 建设工程投资控制概述
1.掌握：项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务
2.了解：建设工程投资的特点
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建设工程投资的组成 |
生产性建设工程总投资构成 |
建设投资 |
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铺底流动资金 | ||
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非生产性建设工程总投资构成 |
只包括建设投资 | |
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建设投资由动态和静态投资构成 |
静态投资：建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费 | |
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动态投资：涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税 | ||
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建设工程投资的特点（了解） |
①建设工程投资数额巨大；②建设工程投资差异明显；③建设工程投资需单独计算；④建设工程投资确定依据复杂；⑤建设工程投资确定层次繁多；⑥建设工程投资需动态跟踪调整 | |
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各阶段投资控制目标 |
设计方案选择和进行初步设计阶段的投资控制目标：投资估算 | |
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技术设计和施工图设计阶段的投资控制目标：设计概算 | ||
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施工阶段投资控制目标：施工图预算或建安工程承包合同价 | ||
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投资控制的重点 |
项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计 | |
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投资控制的措施 |
▲组织措施 ▲技术措施 ▲经济措施 ▲合同措施 ▲信息管理措施 | |
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项目监理机构在各阶段投资控制中的任务(掌握） |
前期阶段：机会研究、编制项目建议书、市场和预测、编制投资估算、进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价 | |
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设计阶段：审查设计概算、组织设计方案竞赛或设计招标 | ||
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招标阶段：编制工程量清单和招标工程标底、协助评审投标书、协助业主与承包单位签订合同 | ||
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施工阶段：风险分析、审查工程变更、进行工程量计算和工程款支付、处理索赔、竣工结算 | ||
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