2019监理工程师《合同管理》教材讲义：第八章第一节

第八章 建设工程材料设备采购合同管理

第一节 建设工程材料设备采购合同概述

　　一、建设工程材料设备采购合同的概念

　　建设工程材料设备采购合同，是出卖人转移建设工程材料设备的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　建设工程材料设备采购合同属于买卖合同，具有买卖合同的一般特点。

　　(1) 出卖人与买受人订立买卖合同，是以转移财产所有权为目的。

　　(2) 买卖合同的买受人取得财产所有权，必须支付相应的价款;出卖人转移财产所有权，必须以买受人支付价款为对价。

　　(3) 买卖合同是双务、有偿合同。所谓双务有偿是指合同双方互负一定义务，出卖人应当保质、保量、按期交付合同订购的物资、设备，买受人应当按合同约定的条件接收货物并及时支付货款。

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　　(4) 买卖合同是诺成合同。除了法律有特殊规定的情况外，当事人之间意思表示一致，买卖合同即可成立，并不以实物的交付为合同成立的条件。

　　二、建设工程材料设备采购合同的特点

　　建设工程材料设备采购合同与建设项目的建设密切相关，其特点主要表现为：

　　1. 建设工程材料设备采购合同的当事人

　　建设工程材料设备采购合同的买受人即采购人，可以是发包人，也可能是承包人，依据合同的承包方式来确定。

　　采购合同的出卖人即供货人，可以是生产厂家，也可以是从事物资流转业务的供应商。

　　2. 材料设备采购合同的标的

　　建设工程材料设备采购合同的标的品种繁多，供货条件差异较大。

　　3. 材料设备采购合同的内容

　　建设工程材料设备采购合同视标的的特点，合同涉及的条款繁简程度差异较大。建筑材料采购合同的条款一般限于物资交货阶段，主要涉及交接程序、检验方式、质量要求和合同价款的支付等。大型设备的采购，除了交货阶段的工作外，往往还需包括设备生产制造阶段、设备安装调试阶段、设备试运行阶段、设备性能达标检验和保修等方面的条款约定。

　　4. 材料设备供应的时间

　　建设工程材料设备采购合同的履行与施工进度密切相关。出卖人必须严格按照合同约定的时间交付订购的货物。延误交货将导致工程施工的停工待料，不能使建设项目及时发挥效益。提前交货通常买受人也不同意接受，一方面货物将占用施工现场有限的场地影响施工，另一方面增加了买受人的仓储保管费用。

　　举例

　　1. 下列关于建设工程材料设备采购合同的说法正确的是()。

　　A. 材料采购合同的当事人只能是发包人

　　B. 设备采购合同可以按照一般买卖合同处理

　　C.与一般买卖合同不同的是供货条件差异较大

　　D.材料采购合同的供货时间宜早不宜迟

　　答案：C

　　2.(2014) 关于建设工程材料设备采购合同特点的说法，正确的有()

　　A.采购人可以是发包人，也可以是承包人

　　B.可以不转移材料设备的所有权

　　C.供货人只能是生产厂家

　　D.不同合同内容繁简程度差异较大

　　E.合同履行与施工进度密切相关

　　【答案】ADE

　　【解析】建设工程材料设备采购合同与建设项目的建设密切相关，其特点主要表现为：

　　1. 建设工程材料设备采购合同的当事人

　　建设工程材料设备采购合同的买受人即采购人，可以是发包人，也可能是承包人，依据合同的承包方式来确定。

　　2. 材料设备采购合同的标的

　　建设工程材料设备采购合同的标的品种繁多，供货条件差异较大。

　　3. 材料设备采购合同的内容

　　建设工程材料设备采购合同视标的的特点，合同涉及的条款繁简程度差异较大。

　　4. 材料设备供应的时间

　　建设工程材料设备采购合同的履行与施工进度密切相关。出卖人必须严格按照合同约定的时间交付订购的货物。