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2019监理工程师考试《合同管理》章节精讲：第八章第一节

来源：考试网 [2018年9月5日] 【大中小】

第八章　建设工程材料设备采购合同管理

第一节　建设工程材料设备采购合同概述

　　1.物资采购合同的一般特点(买卖合同的特点)

　　2.物资采购合同的个性特点

　　3.材料设备采购合同按照履行时间不同分类

　　4.材料设备采购合同按照合同订立方式不同分类

　　1.物资采购合同的一般特点(买卖合同的特点)

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　　■以转移财产所有权为目的

　　■一方支出价款，获得物资所有权，另一方相反

　　■是双务、有偿合同

　　■是诺成合同，并不以实物的交付为合同成立条件

　　2.采购合同的个性特点(四个)

项目	特点
当事人	·买受人（采购人）：发包人或承包人 ·出卖人（供货人）：生产厂家或物资供应商
标的	品种多，供货条件差异大
内容	·建筑材料采购合同－限于物资交货阶段 ·大型设备采购合同－除交货外，包括生产阶段、安装调试、试运行、保修等
材料设备供应时间	与施工进度密切相关，提前或延误交货均不妥当

　　【2014年真题】关于建设工程材料设备采购合同特点的说法，正确的有(　)。

　　A.采购人可以是发包人，也可以是承包人

　　B.可以不转移材料设备的所有权

　　C.供货人只能是生产厂家

　　D.不同合同内容繁简程度差异较大

　　E.合同履行与施工进度密切相关

　　『正确答案』ADE

　　『答案解析』本题考查的是建设工程材料设备采购合同的特点。选项A建设工程材料设备采购合同的买受人即采购人，可以是发包人，也可能是承包人，依据合同的承包方式来确定。选项B建设工程材料设备采购合同属于买卖合同，是以转移财产所有权为目的。选项C采购合同的出卖人即供货人，可以是生产厂家，也可以是从事物资流转业务的供应商。选项D建设工程材料设备采购合同的标的品种繁多，供货条件差异较大。选项E合同履行与施工进度密切相关。参见教材P127。

　　3.材料设备采购合同按照履行时间不同分类

分类		内涵
即时买卖合同
非即时买卖合同	货样买卖	凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物质量仍然应当符合同种物的通常标准。
	试用买卖	试用期间双方可约定。试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。
	分期交付买卖	一批不合格，可解除此批及影响的批次（包括已交付和未交付的）
	分期付款买卖	分期付款未支付价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。

　　【2014年真题】某单位采用货样买卖方式签订了设备采购合同，关于采购方式及合同的说法，正确的是(　)。

　　A.该合同属于即时买卖合同

　　B.货样应留存在供货人处

　　C.当事人可以在合同中对货样进行说明

　　D.采购人不知道货样有隐蔽瑕疵的，供货人可按货样交付货物

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是建设工程材料设备采购合同的分类。选项A买卖合同可以分为即时买卖合同和非即时买卖合同。建设工程材料设备采购合同一般属于非即时买卖合同。选项B凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。选项D凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物质量仍然应当符合同种物的通常标准。参见教材P128。

　　【2014年真题】某单位采用试用买卖方式签订了设备采购合同，关于采购方式及合同的说法，正确的有(　)。

　　A.属于非即时买卖合同

　　B.试用期内可以拒绝购买

　　C.试用的前提是支付价款或提供担保

　　D.试用期只能由法律规定，当事人不能约定

　　E.试用期届满，采购人对是否购买未做表示的视为购买

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』本题考查的是建设工程材料设备采购合同的分类。试用买卖，是指出卖人允许买受人试验其标的物、买受人认可后再支付价款的交易。试用买卖的当事人可以约定标的物的试用期间，试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的视为购买。参见教材P128。

　　4.材料设备采购合同按照合同订立方式不同分类

　　按照合同订立方式的不同，建设工程材料设备采购合同可以分为竞争买卖合同和自由买卖合同。

　　竞争买卖包括招标投标和拍卖。

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