监理工程师《合同管理》教材知识难点（1）

　　建设工程物资采购合同概述

　　一、建设工程物资采购合同的概念

　　建设工程物资采购合同，是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间，为实现建设工程物资买卖，设立、变更、终止相互权利义务关系的协议。

　　建设工程物资采购合同属于买卖合同，具有买卖合同的一般特点：

　　(1)出卖人与买受人订立买卖合同，是以转移财产所有权为目的。

　　(2)买卖合同的买受人取得财产所有权，必须支付相应的价款;出卖人转移财产所有权，必须以买受人支付价款为对价。

　　(3)买卖合同是双务、有偿合同。所谓双务有偿是指合同双方互负一定义务，出卖人应当保质、保量、按期交付合同订购的物资、设备，买受人应当按合同约定的条件接收货物并及时支付货款。

　　(4)买卖合同是诺成合同。除了法律有特殊规定的情况外，当事人之间意思表示一致，买卖合同即可成立，并不以实物的交付为合同成立的条件。

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　　二、建设工程物资采购合同的特点

　　建设工程物资采购合同与项目的建设密切相关，其特点主要表现为：

　　1.建设工程物资采购合同的当事人

　　建设工程物资采购合同的买受人即采购人，可以是发包人，也可以是承包人。 采购合同的出卖人即供货人，可以是生产厂家，也可以是从事物资流转业务的供应商。

　　2.物资采购合同的标的建设工程物资采购合同的标的品种繁多，供货条件差异较大。

　　3.物资采购合同的内容

　　建设物资采购合同视标的的特点，合同涉及的条款繁简程度差异较大。建筑材料采购合同的条款一般限于物资交货阶段，主要涉及交接程序、检验方式和质量要求、合同价款的支付等。大型设备的采购，除了交货阶段的工作外，往往还需包括设备生产阶段、设备安装调试阶段、设备试运行阶段、设备性能达标检验和保修等方面的条款约定。

　　4.货物供应的时间

　　建设物资采购供应合同与施工进度密切相关，出卖人必须严格按照合同约定的时间交付订购的货物

　　材料采购合同管理

　　一、材料采购合同的主要内容

　　按照《合同法》的分类，材料采购合同属于买卖合同。国内物资购销合同的示范文本规定，合同条款应包括以下几方面内容：

　　(1)产品名称、商标、型号、生产厂家、订购数量、合同金额、供货时间及每次供应数量;

　　(2)质量要求的技术标准、供货方对质量负责的条件和期限; (3)交(提)货地点、方式;

　　(4)运输方式及到站、港和费用的负担责任; (5)合理损耗及计算方法;

　　(6)包装标准、包装物的供应与回收; (7)验收标准、方法及提出异议的期限; (8)随机备品、配件工具数量及供应办法; (9)结算方式及期限;

　　(10)如需提供担保，另立合同担保书作为合同附件; (11)违约责任;

　　(12)解决合同争议的方法; (13)其他约定事项。