2017年土地估价师《土地估价实务》试题及答案(9)

2017年土地估价师《土地估价实务》试题及答案(9)

　　1、 由于土地( )的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。

　　A.土地经济供给的稀缺性

　　B.土地用途的多样性

　　C.土地用途变更的困难性

　　D.土地增值性

　　标准答案：b

　　解　　析：土地用途的多样性。土地具有多种用途，既可作工业用地，又可作居住用地、商业用地等。由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。

　　2、 按照现行分类，殡葬场所用地属于( )。

　　A.公共建筑用地

　　B.公用设施用地

　　C.商服用地

　　D.特殊用地

　　标准答案：d

　　解　　析：特殊用地是指军事设施、涉外、宗教、监教、墓地等用地。墓葬地指陵园、墓地、殡葬场所及附属设施用地。

　　3、 下列不属于土地自然特性的是( )。

　　A.土地面积的有限性

　　B.土地位置的固定性

　　C.土地经济供给的稀缺性

　　D.土地永续利用的相对性

　　标准答案：c

　　解　　析：土地经济供给的稀缺性，是土地的经济特性。

　　4、 一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的( ) 特点。

　　A.承载性

　　B.土地利用逆转相对困难

　　C.非生态利用性

　　D.土地利用的集约性

　　标准答案：b

　　解　　析：土地利用逆转相对困难。一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。

　　5、 下列不属于划拨国有土地使用权特点的是( )。

　　A.须经县级以上人民政府依法批准

　　B.无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得

　　C.有使用期限限制

　　D.没有使用期限限制

　　标准答案：c

　　解　　析：划拨国有土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

　　6、 下列关于出让国有土地使用权，说法错误的是( )。

　　A.出让国有土地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权

　　B.出让国有土地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

　　C.出让国有土地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限

　　D.出让国有土地使用权出租出租期限不得超过出让合同规定的期限

　　标准答案：c

　　解　　析：出让国有土地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

　　7、 租赁期限( )个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　标准答案：d

　　解　　析：租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

　　8、 王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家国有土地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅使用年限只有()年。

　　A、23

　　B.47

　　C.50

　　D.70

　　标准答案：b

　　解　　析：根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。”住宅土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，70年-23年=47年。

　　9、 下列不属于土地管理特征的是( )。

　　A.土地管理的主体行为具有国家行为特征

　　B.土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系

　　C.土地管理中，要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地

　　D.土地管理不具有鲜明的阶级性，其目的和特点也不受社会环境的制约，特别不受社会制度、土地制度的制约

　　标准答案：d

　　解　　析：土地管理具有鲜明的阶级性，其目的和特点受社会环境的制约，特别受社会制度、土地制度的制约

　　10、 土地管理的基础是( )。

　　A.地价管理

　　B.地籍管理

　　C.土地执法监察

　　D.农地用途管制

　　标准答案：b

　　解　　析：地籍管理是土地管理的基础。