2016年土地估价师考试《土地估价实务》模拟题8

2016年土地估价师考试《土地估价实务》模拟题8

　　1.影响不动产价格的行政因素中，(　A　)直接影响着地价水平。

　　A.土地制度

　　B.住房制度

　　C.不动产价格政策

　　D.税收政策

　　2.政府抑制不动产价格的措施不包括(　C　)。

　　A.制定最高限价

　　B.制定标准价格

　　C.控制土地供应量

　　D.建立并完善不动产交易管理制度

　　3.下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是(　A　)。

　　A.价格预期和购买心态

　　B.欣赏趣味

　　C.时尚风气

　　D.价值观的变化

　　4.采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括( B )。

　　A.职工工资

　　B.改扩建费用

　　C.房屋火灾保险

　　D.维修费用

　　5.适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为(　A　)。

　　A.德尔菲法

　　B.相关性分析法

　　C.回归分析法

　　D.聚类分析法

　　6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起(　　)个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　A.三 B. 六 C. 九 D.十二

　　答案：A

　　解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　7.下列不属于建设用地的特点的是(　　)。

　　A.承载性与非生态利用性 B.土地利用逆转相对容易

　　C.土地利用的集约性 D.无限性与再生性

　　答案：B

　　解析：建设用地的特点中，土地利用逆转相对困难。

　　8.下列关于合同履行的表述中，正确的是(　　)。

　　A.当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同

　　B.当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点

　　C.当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间

　　D.当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担

　　答案：C

　　解析：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

　　9.郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为(　　)。

　　A.有效 B.无效 C.效力待定 D.可变更

　　答案：B

　　解析：《物权法》第186条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这是关于禁止流押的规定。《担保法若干问题解释》第57条也规定，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效，但所约定内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。

　　10.2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以(　　) 万元以下的罚款。

　　A.10 B.30 C.60 D.120

　　答案：C

　　解析：对买卖或者以其他形式非法转让土地的，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十八条规定，处以罚款的，罚款额为非法所得的百分之五十以下。非法所得120万元×50%=60万元