2016年土地估价师考试土地估价实务考点精练六_第2页

　　解　　析：用收益还原法求取土地价格的关键是求取求取土地收益和合理确定土地还原率。

　　15、 应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的( )。

　　A.给与需求原则

　　B.报酬递增与递减原则

　　C.替代原则

　　D.协调原则

　　标准答案： c

　　解　　析：这是替代原则在收益还原法中求取客观收益的用法。

　　16、 确定还原率可采用安全利率加上( )调整值的方法。

　　A.通货膨胀

　　B.利息

　　C.贷款利息率

　　D.风险

　　标准答案： d

　　解　　析：安全利率加上风险值调整确定还原率，还原率=安全利率+风险调整值。

　　17、 从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的( )获利率。

　　A.资本

　　B.土地

　　C.项目

　　D.房屋

　　标准答案： a

　　解　　析：从纯理论上讲，还原率等于获取纯收益具有同等风险和资本的获利率，也是采取安全利率加上风险值调整确定还原率的原因。

　　18、 收益还原法求得土地价格通常称为( )。

　　A.收益价格

　　B.比准价格

　　C.积算价格

　　D.地租价格

　　标准答案： a

　　解　　析：收益价格是收益还原法求得的土地价格。

　　19、 ( )理论和生产要素分配理论事收益还原法的理论依据。

　　A.地租

　　B.区位

　　C.级差地租

　　D.剩余价值

　　标准答案： a

　　解　　析：收益还原法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论。

　　20、 土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用( )表现的收益。

　　A.货币形式

　　B.实物形式

　　C.地价形式

　　D.地租形式

　　标准答案： a

　　解　　析：有形收益是可以用货币形式表现。